南京租房信息

   南京租房信息你租房的中介靠谱吗?你的租金是经过监管账户交纳的吗?往年4月,南京市出台租赁机构租金托管制度,要求中介须在银行设立租金托管账户,并设立风险保证金。扬子晚报记者5月19日得悉,南京市房管部门刚刚发布了施行租金托管制度以来的首个风险提示,城城不动产管理有限公司南京分公司存在“高进低出”、“长收短付”的高风险运营行为,提示租房者应留意防备

  在这份由建邺区住房保证和房产局与南京市房屋租赁指点中心结合发布的“风险提示”中写道,经核对,城城不动产管理有限公司南京分公司(曾用名:三彩家房屋租赁有限公司南京分公司)展开房屋租赁活动时存在“高进低出”“长收短付”高风险运营行为,为维护租赁当事人的合法权益,标准住房租赁经营行为,防备租赁市场风险,依据南京市住房租赁机构银行托管制度的规则,给出了三条“提示”:

  ①该公司已与建设银行(6.270, -0.03, -0.48%)南京分行汉中路支行签署租金托管协议,并于2020年5月6日在建设银行南京分行汉中路支行开设租赁资金监管账户(账号:32050159404400000680),但该公司未按要求缴存风险保证金。

  ②请相关租赁当事人与该公司签署租赁合同时,及时操持合同网签备案,经过监管账户收付租金。南京市、区房屋租赁管理部门将继续跟踪该公司租金银行监管落实状况,请相关租赁当事人在与该公司展开租赁业务时留意防备风险。

  ③欢送社会各界向市、区房屋租赁管理部门告发涉嫌“高进低出”“长收短付”高风险运营的住房租赁机构。

  政策发布

  租金托管,但凡经中介租房都要网签

  扬子晚报记者经过“天眼查”搜索“城城不动产管理有限公司南京分公司”,材料显示,该公司成立于2019年6月3日,目前运营形态为“在业”,经营范围包括房屋租赁、房屋托管、物业管理、家电维修等。

  往年4月16日,针对长租公寓市场的种种乱象,南京市房屋租赁指点中心下发“关于落实住房租赁机构租金托管制度的告诉”,明白对全市从事住房租赁经营活动的住房租赁机构树立租金托管制度。

  告诉规则但凡经租赁机构成交的住房租赁合同,都该当经过南京市房屋租赁效劳监管平台即时操持网签备案,并运用租赁合同示范文本。同时,告诉倡议租赁中介与承租人按月或季度领取租金,根据网签备案的合同操持租金托管。

  另外,租赁中介还该当在商业银行设立独一的租金公用账户,与银行签署租金托管协议。采用“高进低出”(领取房主的租金高于收取租房者的租金)、“长收短付”(收取租房者租金的周期善于给付房主租金的周期)运营形式的租赁机构,应将在银行设立的租金托管专户变卦为租赁资金监管账户,设立风险保证金,并将相关租金、押金和应用“租金贷”取得的资金均归入监管账户。

  为何托管

  为防公司“跑路”,让市场愈加标准通明

  2020年3月,南京我乐公寓的房主们发现,本人很久没有收到租金,而租客们也察觉到,本人退租后,该返还的押金也没有收到。于是,惧怕被骗的房主和租客离开我乐公寓的办公点,却发现办公室早已大门紧锁,人去楼空;此前,2019年8月,乐伽公寓经过微信大众号发布公告,称因公司经营不善,有力履行合同,公司宣布已中止运营封闭一切业务,员工少量离任,没有经营收入,无法归还客户欠款,受涉及的房东和租客只能请相关部门出面善后;同年7月,南京玉恒公寓也被质疑“高收低租”,拖欠房租。

  在南京仟佰间总经理王垒看来,资金链是这些长租公寓们普遍遇到的最大窘境,尤其是往年新冠疫情的影响,南京长租公寓市场的参与者越来越少,“门槛”也越来越高。“目前规模比拟大的次要有链家的自若,我爱我家(3.180, -0.03, -0.93%)的相寓,小公司搞的长租公寓,多半难以维持运营。”王垒表示,眼下不少长租公寓项目曾经同化为金融产品,房客经过“租金贷”交纳房租,一旦市场转向、经营者爆仓“跑路”,房东拿不到租金收益,房客还得持续逐月还款,市场风险极大,这也就是租金托管的现实意义。

  一位业内人士引见,这类租赁托管公司除了采用“高进低出”、“长收短付”运营形式外,企业资本实力不佳,注册资本往往不超越100万,且大多未实缴到位,企业法定代表人和经营场所也时常变卦。这些公司普遍轻资产运营,并不具有继续竞争力,实际上就是小型房产中介“穿了长租公寓的马甲”,甚至还有不法托管公司打着租赁企业的旗帜行骗。

  该人士表示,近几年来长租公寓发展势头迅猛,但是,配套的法律法规等监管绝对完善招致不少长租公寓屡屡“爆雷”。南京推出的租金托管制度可以在一定水平保证单方的资金平安,令长租公寓市场愈加标准通明,有利于行业的久远开展

  ■链接:

  官方清点 租房圈套几大套路

  南京市房屋租赁指点中心梳理了几类托管公司的高风险运营形式罕见套路:

  一:“高进低出” 此类租赁托管公司多是以“委托代理”、“资产托管”、“生活效劳”等方式从房东手上收房,依照企业的正常盈利模式,托管公司应该参考市场租金和企业运营本钱停止收房,收房后经过装修改造、配置家具、家电等设备设备、提供管家效劳等方式提升租住质量来赚取差价,但这类托管公司通常不对托管的住房投入资金停止装修改造、配置家具等设备设备,收房后直接转手对外出租,领取房东的租金往往高于收取承租人的租金。

  二:“长收短付” 这类租赁托管公司普通与房主签署3—5年托管协议,再以代理人或出租人的身份与房客签署租赁合同。托管公司普通与房主商定按月或按季度领取租金,却要求承租人依照半年或一年缴付租金;局部托管公司还与金融机构协作,向房客提供“租金贷”,从而获取整年租金。由于托管公司收取承租人的租金周期善于付给房东的租金周期,从而占用少量资金。

  ■延伸阅读:

  南京租房市场 已恢复至疫情前程度

  来自我爱我家南京研究院的4月南京租房市场大数据指出,南京租房市场3月已出现复苏态势,4月的租房活动则逐步回归正常化。从租金程度来看,2020年4月南京全市的均匀租金为41.7元/㎡,环比下跌5%,略高于2019年4月的41.5元/㎡。从租房市场的需求来看,4月南京租房市场的客源量曾经根本恢复到疫情前程度,2月、3月受疫情影响的租房需求在4月有所释放,标明租房市场需求根本恢复,租房市场活跃度正在上升

  成交量方面,4月份租房成交量坚持着2020年前4个月的“高位下行”且颠簸的态势,疫情关于租房市场的影响在逐步削弱。各区的租金程度上,4月份租金普遍微涨,建邺区、鼓楼区、秦淮区等主城中心区租金程度较高,均匀租金在50元/㎡以上,尤其是建邺区,4月均匀租金到达了53.3元/㎡,套均租金到达了4105元。

  不过,年老客群聚居的江宁、浦口等区的租金程度变化不大。

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