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  南京租房 6月18日,蛋壳公寓(NYSE:DNK)披露一则人事变动公告,公司CEO高靖触及调查,董事会已任命公司结合创始人、董事兼总裁崔岩为暂时CEO,该任命即刻失效

依据公告,本次高靖触及调查事项次要为其兴办蛋壳公寓之前参与的商业投资。关于详细是因为哪家企业的商业投资被调查,中国新闻周刊曾致电蛋壳公寓核实,截至发稿对方电话无人接听。

启信宝显示,高靖现任蛋壳公寓运营主体紫梧桐(北京)资产管理有限公司的法定代表人,持有57%的股份,暂时CEO崔岩持股43%。此外,高靖关联企业10家,其中担任法定代表人7家,担任股东3家,担任高管9家,参股控股企业6家。

高靖触及调查一事能否与公司有关?对此,蛋壳公寓表示,高靖所触及的调查与公司并无关联,公司及其任何其他董事或初级管理人员均未收到任何能够与该等调查有关的告诉、查询或索赔。

著名经济学家宋清辉向中国新闻周刊剖析,创始人是企业的灵魂人物,作为蛋壳公寓的创始人,高靖被调查一事势必会对公司形成宏大的负面影响。若高靖因上述调查被处分,蛋壳公寓的高层很能够停止人事变动,停止一次大洗牌,能够会对公司运营战略方向发生一定影响。

事实上,因高靖被调查,上周四公司股价大跌。截至当日美股开盘,蛋壳公寓股价报收8.75美元/股,下跌6.32%。

包括蛋壳公寓在内,中国新闻周刊留意到,受疫情影响,年终以来长租公寓行业因“租金贷”发作的纠纷、爆雷事情不时。如今,随着公司结合创始人、CEO的被调查,亦为蛋壳公寓的开展蒙上了一层“暗影”。

盈利“困难”

蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的互联网长租公寓品牌,由高靖、崔岩二人兴办于2015年,尔后二人共同担任蛋壳公寓的管理和运营。随着租房市场的不时开展,2020年1月17日,蛋壳公寓在美国纽交所上市。

不过,上市并未改善公司业绩盈余状况

同花顺数据显示,2017-2019年,蛋壳公寓净利润辨别为-2.72亿元、-13.7亿元、-34.37亿元。

6月10日,蛋壳公寓披露上市后首份财报,即2020年一季报。依据财报,2020年一季度,公司完成营业支出19.4亿元,同比增长62.48%,完成净利润-12.34亿元,去年同期净利润为-8.16亿元,亏损面进一步扩展

为何蛋壳公寓营业支出与净利润南辕北辙?一方面,长租公寓本就是一个利润较少的行业,普遍利润仅有1%-4%;另一方面或与长租公寓的商业模式有关。

众所周知,长租公寓多采用“高收低租”的方式,即以高于市场的价钱拿房,按月或按季度向房东领取租金,再以低价出租房屋,但一次性收取租客半年或一年房租。

经过上述方式,长租公寓可以迅速扩展规模,但同时也存在盈利风险。据理解,该形式后期不断处于盈余运营形态只要当长租公寓的规模大到可以影响外地房屋租金价钱,且房屋出租率高且租客流动性大时,才干完成盈利。

截至2020年3月31日,蛋壳公寓已在北京、上海、深圳等13个城市入驻,运营公寓数量为41.9万间,同比增长46.8%。即使规模有所扩展,目前看来,蛋壳公寓要想盈利,仍较为困难

事实上,很多长租公寓往往等不到规模为王的那天,就爆雷了。

据房东东数据,2019年,因经营不善招致资金链断裂的长租公寓平台为53家,开张跑路共有45家,被收买的有4家,拖欠未付房租的有4家。其中,杭州成为长租公寓爆雷“重灾区”,位于杭州的乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等接连迸发资金链危机。

“租金贷”成绩难解

摆在蛋壳公寓面前的,不只是盈利难、CEO被调查等成绩,其因“租金贷”屡遭消费者赞扬,且屡次被相关部门调查。

作为不少长租公寓企业完成疾速做大的一个中心“支点”,“租金贷”颇受长租公寓平台“喜爱”。

“租金贷”即租客与长租公寓企业协作的金融机构签署存款合约;金融机构替租客向长租公寓企业领取全年房租,租客再分期向金融机构归还租房存款经过上述方式,长租公寓企业可提早从金融机构取得临时租金,积存资金池,构成财务杠杆,用以规模扩张、吸纳新房源。

蛋壳公寓成也“租金贷”,败也“租金贷”。近年来,蛋壳公寓屡次因“租金贷”成绩堕入言论的风口浪尖。

早在2017年,蛋壳公寓就因“租金贷”成绩被深圳市消委会约谈并要求整改。不曾想到,时隔三年,蛋壳公寓再次因“租金贷”成绩被调查。

2020年6月初,深圳蛋壳公寓被曝出“套路”租客存款全年租金、“勒令”租客退租、违规搭建房中房等成绩。随后,深圳市罗湖区住建局工作人员对媒体表示,将对蛋壳公寓存在的租金贷、房屋平安、违规改建等成绩停止专案处理,并转给职能部门核实调查。

深圳市消费者委员会数据显示,3月1日-6月5日时期,消委会累计接到市民针对蛋壳公寓的赞扬为219宗,包括消费欺诈、合同纠纷、强迫退租等类型赞扬

对此,蛋壳公寓此前在回复中国证券报时称,依据蛋壳深圳客服统计,报道所称蛋壳公寓在消协赞扬数量,绝大多数已办结。目前在处置中的还有27单。依照消协规则的15个工作日办结时限内,将一直积极妥善处理。

事实上,租客对蛋壳公寓的赞扬并不局限于深圳。新浪旗下的黑猫赞扬平台数据显示,截至6月19日,消费者对蛋壳公寓的赞扬为12663条。

此外,天眼查显示,蛋壳公寓面前的紫梧桐(北京)资产管理有限公司曾多次因改动房屋内部结构并联系出租等事项遭到相关行政部门的处分,累计行政处罚高达23起。

宋清辉表示:“频繁被消费者赞扬、且多次被相关部门调查势必会对蛋壳公寓的名誉、业绩、股价或许其他方面发生一系列负面的影响。更重要的是,此举既损害了消费者的合法权益,又损害了企业的名誉得失相当。”

中国新闻周刊留意到,受疫情影响,年终以来长租公寓行业因“租金贷”发作的纠纷、爆雷事情不时

据北京商报音讯,近期多名租客反映在长租公寓美丽屋租房进程中被诱导存款,中途遇到退租不退贷的状况,收到晋商消费金融的催款信息,才发现租房中介并未结清存款招致租客征信堕入逾期形态

但是事情发作后,美丽屋、晋商消费金融互相“甩锅”,成绩至今没有处理

此外,年终至今,长租公寓第一股青客公寓亦继续爆雷。据中国青年报报道,从往年2月开端,上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因“青客”拖欠房东租金,面临断水断电断网,甚至被赶出公寓的困境

长租公寓容易爆雷,除了本身“造血”才能缺乏以外,疫情的呈现更是减轻了长租公寓企业的生活风险。

此前,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示,新冠肺炎疫情发作近半年来,住房租赁企业遭到严重影响,截至目前尚未根本好转,租赁企业的运营生活还是比拟困难

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