肥东二手房,续约70年:住宅用地自动续约

    肥东二手房“在居住了70年之后,我的房子能属于我吗?” 这个问题引起了公开辩论。  《民法典》(草案)确定,在该期限届满后,住宅建筑的土地使用权将自动续期。 有关法律将进一步阐明续订费,使房主有“心脏药”。
 
  背景
 
  购房后,所有者取得房屋所有权,建设用地使用权通常根据有关规定设定为70年。 然而,在早期,由于不同地方的政策不同,出现了较短的时限。
 
  2007年颁布并实施了《物权法》,明确了住宅建设用地使用权的期限届满并自动续期,但并未说明如何支付续期费。
 
  2009年,青岛是全国第一个居住用地到期的地方。 到2016年4月,浙江省温州市的一些物业吸引了全国的关注和讨论。 由于这些财产的土地使用证的有效期只有20年,因此它们面临到期后无法交易的问题。
 
  同年12月,建立了“两个违规”处理相关问题的方案,即无需续签申请,不收取任何费用,交易和注册程序得到正常处理。 但是,这只是有关部门发布的过渡性措施。 最终如何解决仍然需要法律的回应。
 
  草稿摘要
 
  ●住宅建设用地使用权届满,将自动续期;
 
  ●续期费用的减免应按照法律,行政法规的规定办理。
 
  专家解读
 
  自动续约不需要所有者申请续约
 
  对外经济贸易大学法学院院长兼教授梅夏颖说,在住宅建设中,土地使用权和建筑物所有权分别建立在土地和建筑物上。 从法律的角度来看,两者是分开的。 但是,考虑到房地产的性质,例如房屋建筑,土地与房屋之间的关系通常是“与房屋同行,与土地同行”。
 
  从可操作性的角度来看,即使居住用地到期,也没有开垦土地和不开垦建筑物的事情。 尽管所有者拥有房屋所有权,但是如果土地使用权到期并没有得到处理,产权仍然很难说是完整的。
 
  特别是在某些地区,早期土地使用权证书的颁发时间太短,所有者已经迫切面临着土地更新的问题。 为了确保居民的利益并让“肇事者有毅力”,使人们安居乐业,《民法典》(草案)重申了《物权法》中关于自动更新住宅建筑土地使用权的规定 ,无需所有者申请续订。
 
  当然,考虑到建筑物本身具有使用寿命,目前的草案仅提供了原则性规定,需要在更新期限方面进行进一步考虑。 至于居住用地的更新,是否支付土地出让金,具体的支付标准以及是否减少免费土地的使用,尚待中央和地方政府根据实际情况决定。 引入一种更能满足公众需求的系统。

本文地址:http://www.zcb11.cn/xiaogan/1699.html

您可能还会对下面的文章感兴趣: