长租公寓遭遇危机-杭州租房

与杭州房地产销量和房价一路高歌相比,租房市场却表现得绝对落寞。

田敏是杭州沃客长租公司的租客,6月中旬,她正式拿到杭州市政府发放给留在本地的应届毕业生补贴,之后,她在拱墅区租了一套房子。

后果,刚搬进房子的第一天,她就被房东的敲门声打破了对新生活的梦想,房东称沃客曾经欠了三个月房租,依据协议,30天内没收到房租就可以解除合约,房东要发出房子。

与房东交谈当时,田敏才晓得过来旧事上看到的中介高收低租形式发作本人身上,她交给沃客的房租比沃客交给房东的房租低了近1000元/月。

“高收低租”不断是长租公司习用的商业模式,有的公司是为了迅速翻开市场占有率,有的公司是为了应用时间差做一些其它范畴的投资。

在这种商业模式下,长租公司的资金链一旦断裂,房东和租客都将面临不小的损失。

依据田敏的理解,沃客给房东的租金普遍比租客付给沃客的租金要高500-1000元/月。领取方式上,沃客为房东按月领取租金,而要求租客按季度、半年度或许年度领取假如按年度领取还能免一个月的房租。

6月中旬,房东们普遍没有按时收到沃客的租金,这才上门去跟租客沟通,这时单方才发现自己被沃客骗了,于是1000多名租客和房东前去沃客所在的杭州财富金融中心维权,要求退回租金,解除合同。

依据田敏引见,目前在相关政府部门介入下,沃客正在排号处置租客和房东的租金成绩,目前沃客曾经收回去1000多个号码,每天处置30个,租客们的押金大部分将亏掉,剩下的租金将在10月份前往

沃客的这些措施并没有消除租客们的担忧,田敏称,排号看起来像是沃客的缓兵之计,她本人拿到的是900多号,还要等到下个月才干去和沃客计算本人的损失。

而在沃客之前,巣客、三彩家曾经接连迸发资金链危机,杭州失信中介名单还包括城城找房、城市社区服务集团、小北公寓、爱客忆家、爱尚客公寓、口碑吉佳、蜗牛公寓、住呗、巣客、友客、青客、蛋壳、吴园恒业、花子公寓。

其中,三彩家、城城找房实控人分歧,沃客、小北、爱客忆家也是实控人相反的长租公司。

依据杭州都市快报报道,杭州住保房管局在6月初曾经约请市人大代表、政协委员以及相关专家学者开会讨论《杭州市住房租赁管理方法》(征求意见稿)的合法性、合理性、可控性,要推进住房租赁规章制定进程。

目前,杭州房管局曾经提出企业必需在房管部门开设监管账户,然后银行会依据企业的房源量解冻一部分资金。这次要避免长租公司资金链断裂,公司实控人跑路的状况,然后银行会依据企业的房源量解冻一部分资金。房管部门还建议,租客一次性交纳房租不要超越3个月。

一方面长租公寓接连迸发危机,另一方面杭州租赁市场还呈现房租下降,房子难租的成绩

我爱我家数据显示,2020年上半年杭州市场租房成交量环比上升0.8%,同比下降3.6%,租金环比下降4.5%,同比下降3.4%,其中租金单价为59.2元/平方米。

2020上半年杭州市租赁市场的各行政区成交占比构造里,占比最多的三个区照旧是下城、西湖和拱墅三区,萧山余杭两区占比依然较低。

但相比2019年上半年各行政区占比构造,钱塘新区、江干区、余杭区这三区占比上升较为分明辨别较2019年上半年上升了0.9%、0.8%和1.1%。

余杭区成为租房市场上最大的受益者。我爱我家市场研究院以为少量人口流入江干、余杭、钱塘新区,是招致了2020年上半年租赁市场行政区占比构造变化的缘由

2019年杭州人口增长数据显示,余杭区添加了26.7万人,简直是是第二名萧山区的4倍。

一位上城区青年路房东称,以前小区的房源能接到很多中介和租客的电话,房子到期后挂了58和链家,但一周内简直没有租客到访。他们不得已又交给小托管公司,托管公司承诺一个月内租掉,但是也没有领取押金。“我们还问了自若收不收我们的房源,后果自若回绝了”。

一位魔方公寓相关负责人对界面新闻记者表示,他们在杭州的房源虽然出租率依然坚持在90%以上,但是往年在杭州的出租率依然今年低了几个点。

无论是同比还是环比,杭州目前的租金都有不小的下降。房东们对房租下降的感受更为深入,上述上城区青年路房东称,往年中介都报低了价钱,普遍下调500元/平米以上。

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