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   淮安二手房网 据报道,2017年中国城镇有2.7亿套住房,平均每户家庭住房数量为1.13个,平均面积为95.16平方米。 在城市地区,家庭平均为1.07套。 在镇区,平均家庭是1.21套。
 
  无论是市区还是乡镇,每个家庭的住房数量都超过一个。 中国城镇的房屋似乎完全可以居住-我相信许多人在阅读这些数字后都会有这种感觉。
 
  但是,问题的关键不是总数和平均值,而是结构。 也就是说,住房的分配结构是否与人口的分配结构相匹配? 这是关键。
 
  以深圳为例。  2017年,深圳的新注册人口为62万。 什么是新住宅土地供应?  2017年,深圳发布了168公顷商品房土地供应计划。 如果将168公顷土地分布在62万新增人口中,那么人均面积仅为2.7平方米。 显然,这不仅是这62万人的住房需求,而且这些年来积累的大量移民需求还没有得到满足。
 
  深圳计划在2018年共安排109公顷土地用于经济适用房项目和商品房。 深圳2018年的户籍政策并未趋于严格,因此新户籍人口不应该少,但土地供应已大大减少。 而且,以上只是说新增加的户籍人口,仍然有很多不满足定居条件的外来人口,如果加上这个数字,深圳的新土地供应就跟不上 人口增长。
 
  因此,如果看一下总数,您会感觉到全国2亿7千万套套房就足够了。 但是,如果您看一下分发结构,那还远远不够。 一线和二线城市越来越多的人涌入,但一线城市的土地供应相对紧张。 尽管二线城市的土地供应略微宽松,但也比三线和四线城市的土地供应更为紧张。
 
  现在,越来越多的人在一线和二线城市工作,但回到三线和四线城市,甚至在县城买房。 通过这种方式购买的房屋大部分都是空的。 因为房租不能租。 一线和二线城市空置房屋的机会成本并不高,房主通常选择将其出租。 因此,如果我们看看空置房屋的总数,就会感到空置率很高。 但是,如果只看结构,就会发现有些地方的空置率很高,有些地方供不应求,甚至需要分担租金。
 
  调查数据显示,在城市家庭中,有20%的人没有房屋,有65%的人只有一所房屋,有15%的人有两所或更多房屋。 从这个数字来看,人们常常感到“到处都是房地产投机者”,但这实际上是一种幻想。 房地产投机者的数量仍然很少。http://www.zcb11.cn/data/admin/xml.php
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