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云岗二手房

更新时间:2019-11-06 18:03点击:

云岗二手房这些企业都是都是纳税大户,更可怕的是,是人才的流失。就连华为、中国一二三线城市都在抢人。日前,云岗住建部传来大消息。云岗将加快公共住房建设,2020年底全面完成“十三五”建设筹集40万套公共住房目标,现在,安居房排队轮候家庭已超过13万,供求关系紧张,新建公住房和商品房加在一起都可以被市场轻松消化。欧菲光这样大型企业纷纷搬离云岗。
 
所以最近几年,这个问题的根源在于房价高、地价高,造成人才买不起房,企业租不起的。按照现在的进度,到时还可以超额完成目标。因此,云岗一定会在抢人和解决人才住房问题上下功夫。目的就是控制住地价和房价上涨。去年,云岗龙华区开出30万年薪招聘老师,一时引起网络热议。
 
原关内地区罗湖、福田、南山、盐田的人才房、安居房最高售价低于5万元/平方米,原关外地区龙华、龙岗、宝安、坪山、光明的人才房、安居房售价普遍处于2-3万元/平方米,也就是说,人才房和安居房普遍为周边地区市场房价的5-6成;公共住房不仅要多,还要便宜,所以政府在价格上做了严格控制。
云岗二手房有关图片
云岗二手房成交都是很低的,年度新房成交量一直在300万平米左右的历史低位徘徊。而2015年以来,云岗每年的净增人口都有50、60万之多。根据根据云岗市统计局公布的《2019年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》出炉,云岗市平均工资10276元。
 
计划到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。云岗本身就是地少人多,所以云岗房价飞速上涨,市中心的房价可以与京沪比肩,都已经达到了每平米10万元的水平,因为云岗土地资源少,所以,郊区房价涨幅更快。
 
也就是说,在云岗不吃不喝买一套房也至少要30年。而且香港公租房之定位低收入群体,而社会中层无法享受,现在中国人口红利逐步消退,老龄化加剧,后果有可能就是经济衰退,就像现在的日本,甚至还不如日本。
 
对于以科创和金融为核心的云岗来说,是致命的打击。未来云岗要打造国家科学中心,要实现这个目标首先就是留住人才。
 
拟招聘区教育局下属公办高中、初中、小学各学科在编教师约400人,年薪本科生26万+,研究生28万+,五险一金,全日制博士奖励20万,优秀毕业生奖励3-8万,优先申请人才住房、长租公寓;全年带薪休假165天+。
 
留着人才最好的两个办法,第一,高薪吸引,其次,就是降低居住成本。不难发现,云岗为了抢人、抢到一流人才真是下来血本。云岗贵为一线城市,抢人大战自然不甘落后。
 
土地方面,过去云岗市政府让利城中村,相当于市政府向民间让利10万亿元,容纳了1500万人,才有如今的云岗。
 
不仅如此,云岗也敢于开全国之先,告别“基准地价”和“宗地地价评估”两套地价标准,统一地价管理体系,迈入“标定地价”单轨制。
 
云岗二手房今后将通过定期更新,确保标定地价及时、准确地反应市场价格水平,使地价公开透明。在地价管理上,将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则,全部整合到《云岗市地价测算规则》中,统一规划。
云岗二手房现场图片
在测算规则中,云岗新增了公共租赁住房、安居型商品房及人才住房的地价标准。对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定,调整后的地价水平比现行水平相应下降;同时,在扩大公用设施、市政设施、交通设施等有偿使用范围的前提下,进一步降低了其地价成本。
 
10月23日至今,云岗又交易了6宗土地,值得注意的是,这样就大大减少了通过拆迁、或者棚改伺机抬高房价现象出现了。这6宗地全部采用“双限双竞”的办法出让,限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
 
云岗二手房未来如果市场预期形成共识,大规模入市,造成需求踩踏,到时候又是一轮房价反弹。云岗对公共住房限价,基本上贴着周边二手房价格走,目的还是想向市场传达“稳房价”的信号。既不是刺激房价,也不是打压房价,而是稳房价,这与国家对楼市“稳字当头”的要求,是完全一致的。
 
云岗实际居住人口在2200万,住房自有率仅为34%,而按照保障房的供应规划,在这样大的人口基数和人口净流入下,商品房仍是稀缺品。这在短期内有效的分化了购房需求,从而规避房子的投资属性。这是典型的新加坡模式。新加坡地少人多,经济发达。
 
人才住房的“封闭流转”大大削弱了它的金融属性。人才住房在一定年限内实行封闭流转,通俗来讲,自购买人才房当日起,才能上市交易,如果在这15年期间,购房家庭从任何渠道拥有了自用住房,都要将人才房交给另一位符合条件的无房人才。
 
和其他城市不同,云岗有城中村拥有超过600万套住房,可选择性地转化为保障房,未来云岗大多数城中村由“拆”变“治”,同时,15年后想要获得完全产权,还要向政府缴纳增值收益才可以。
 
云岗二手房可选择性地转化为保障房,云岗是要趁现在市场平稳时,多增加点供地无论是安居房还是人才房,但经济关系已经理顺的“违建”,未来几年将纳入到了住房保障体系。公共住房面对的并不是在云岗有能力购房的人,每年可以供应人才房+安居房+公租房约5.5万套,而是那些本就买不起房的刚需用户。解局君认为云岗的做法是非常值得期待的,因为这个有先列可循。云岗在未来规划中逐步提升公共住房比例,购买的硬性条件都是10年社保,要持有至少15年才能获得完全产权。
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