房地产开发心得体会

时间:2019-10-23
房地产行业在中国城市化建设中发挥着重要的作用,在进入房地产公司学习前,我对房地产开发相关知识进行了专门的学习,进入房地产开发企业后对房地产实际操作有了更深入的了解,下面我将自己的房地产开发心得体会分享给大家。
 
房地产开发心得体会:
 
在房地产项目开发前首要工作是对房地产项目的投资分析,项目是否盈利、现金流能否保障、开发项目期限长短等决定了房地产公司是否进入该项目。
 
房地产公司取得土地后,根据土地出让合同缴纳土地出让金,在办理土地证前缴纳契税、印花税,在出让合同约定的交付土地日期次月起缴纳土地使用税。
 
在房地产企业达到预售前需要办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》(简称“五证”)。
房地产开发心得体会
土地出让金及税费缴纳时间根据土地出让合同及项目开发进度安排,如开盘时间早于土地出让合同约定付款时间可以在开盘前提前一段时间支付。
 
为加快项目建设房地产企业在取得土地后直接施工将会面临无证施工罚款及要求停工,罚款金额根据已开工建设建筑面积计算。
 
项目开发过程中的管控,在项目开发前做好项目投资预算、项目开发计划、销售推盘计划及回款计划,在项目实施过程中根据施工合同及任务目标对上述计划进行调整,项目投资预算为项目费用控制目标,在实施过程中严格控制预算水平。
 
项目开发过程中施工时间管理,施工单位延期属于普遍问题,在做项目计划时应考虑可能延期时间,从项目建设开始就紧抓项目施工,关注项目施工节点时间是否按时完成,但不能因为追求施工速度而影响房屋质量。农民工工资管理,为保障农民工工资能够及时发放到位,中标单位确定后必须要求中标单位办理农民工工资账户。
 
以上是我个人的房地产开发心得体会,在房地产企业流行“现金为王”,现金流是房地产企业的命脉,一切活动都是围绕现金流展开。在取得土地后,应及时与银行商谈,协商项目开发贷及按揭贷款事宜
 
 
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