南京二手住宅_翻新住宅出租-南京租房

近日,深圳出台“最严”楼市限购政策,明确深圳户籍需落户3年、社保3年,非深圳户籍需社保5年。近日,深圳市住房和城乡建设局就房地产调控政策相关问题作出解答,进一步明确购房资格认定、离婚购房记录追溯、新旧划分等问题。
 
中国证券报记者从一家房地产经纪公司负责人处了解到,根据其客户的回访数据,35%的客户不符合已结算3年、有3年社保的购房条件。据估计,二手房成交量可能下降30%以上,并回归稳定水平。
 
深圳市住房和城乡建设局15日联合有关部门发出通知,明确深圳户籍居民家庭需落户3年、社保3年,非深圳户籍居民家庭需缴纳5年以上社保;在豪宅认定方面,将提高总价上限750万元;将个人住房转让增值税免征期由2年调整为5年。
 
两天后,深圳出台相关问答政策,限购“补丁”。限购细则明确规定,在深圳缴纳社保或个人所得税满5年但在深圳不足3年的,符合购房条件。如果深圳户籍已缴纳社保3年以上,且因工作调动等原因社保缴费中断,则不具备购房资格。
 
购房日前3年内有1次以上离婚记录的,按购房日前3年内历次离婚家庭总数之和计算拥有住房套数,即3年内所有离婚记录均可追溯。夫妻双方只有一人符合购房条件的,所购商品房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。7月15日前(不含7月15日),已支付定金,部分或全部购买(不含现金支付),可提供银行、支付宝、微信等有效凭证。
 
对于贷款记录和名下不动产的地理标识,细则明确。统计全国家庭和个人住房贷款记录,房地产记录仅限深圳市行政区域。
 
影响正在开始显现。
 
监管政策对房地产市场的影响已开始显现。
 
许多房地产经纪人表示,新政出台后,住宅收视率大幅下降。最近几天,房地产市场明显停止,许多客户突然失去了买房资格,因此过去两个月的交易量将非常小。"负责福田靖田区的郑先生说。
 
根据总中介的回验数据,35%的客户不符合3年结算和3年社会保障的购买条件。该中介表示,自6月以来,许多外国客户因为对深圳房地产维护和增值空间持乐观态度,打算在深圳定居买房,新政准确地打击了这部分投机性客户。根据客户数据,新政自6月以来将使购房需求减少35%或50%。
 
负责人表示,以二手房为例,过去两个月深圳二手房成交量约为10000套,新政将使市场恢复到5,000或6,000套的水平。从历史的角度来看,二手房成交量在5000至8000套之间,市场情绪和价格相对稳定。
 
除了影响成交量之外,新政还对购房者的选择产生了更大的影响。这两天看房子的顾客越来越少,但公寓开始活跃起来,应该是没有配额的客户开始关注它。"宝安区中介徐小姐说。
 
另一方面,价格也有差别。新政后一些交易税和手续费有所提高,而一些急于出售的业主最近几天降低了挂牌价格。"徐小姐说,以前被炒过的宝安、南山等热点地区的降价更为明显。
 

本文地址:http://www.zcb11.cn/kunming/2309.html

您可能还会对下面的文章感兴趣: