南京低价租房_廉租公寓-南京租房

新冠肺炎疫情爆发后,住宅经济迅速升温,"家"新鲜,非接触式分布,在线会议,网上教育。许多行业迎来了网上、云端的转型和升级。
 
房地产交易也不例外。虽然这一流行病给银行贷款面对面带来了不便,但也成为了推动行业升级的契机。壳牌寻找网上银行贷款核实合同(以下简称"网上贷款签署")产品"在线核查室"就是其中一个典型案例。
 
提高贷款面对面签约的效率
 
大连蒋女士最近在大连市甘井子区玉文中学附近买了一套二手房。李女士,这所房子的前主人,终年在北京生活和工作。6月9日,李娜回到了北京,因为双方签署了一份在联佳商店出售房屋的合同。双方原计划在一段时间内进行贷款面对面的手续,但北京疫情的死灰复燃给李女士返回大连带来了不便。当得知贷款签署可以通过"网上签名室"完成时,双方选择在6月18日以这种方式完成贷款合同,只需15分钟。
 
网上核查室"是一家网上贷款申请的空壳搜索房开发,原需要完成网上二手房贷款的在线面对面手续,在双方确定时间进入"网上签名室"后,填写信息后,上传确认信息后,银行账户经理将获得买方的信用记录,确认资格和贷款信息,双方都可以完成贷款信息的电子签名过程。
 
在此过程中,文件可以实时上传,材料可以即时补充。各方可以实时共享页面上的文件,确认和核实签名文件,并标记要点。银行账户经理配备了录像、屏幕截图等功能,还可以下载签名过程视频或截图。通过公开屏幕确认的共享文件的形式,确保文件不会被涂抹、更改,电子签名文件也将直接存储在图书馆中,由银行经理下载使用,签署后的交易过程也可以随时查看。
 
购买二手房的人都知道,贷款是最"痛苦"的环节。首先,买方需要事先在网上或银行信贷查询点查询信贷信息,同时为贷款准备所有必要的资料。随后,在经纪人的协调下,买卖双方还需要再次到银行正式输入信息并签署贷款合同。
 
按揭贷款面对面的手续非常麻烦,不仅要准备大量的信息,而且还要协调各方的时间,然后到指定的银行网点。不同的银行对数据格式等方面有不同的要求。如果信息不符合银行规定,就必须重新安排时间,银行的等待时间也会很长,"他说。大连联佳房地产经纪人王琨说。
 
在壳牌杭州交易服务中心的交易管家桂志坚看来,贷款签约线对提高交易效率的作用是显而易见的。过去,我过去每天早上处理最多两个单面签名,现在我可以通过在线贷款签名在早上处理五到六张票据。
 
模式创新用户接受
 
网上贷款的好处显而易见,但为什么不大规模实施呢?主要原因是,对于二手房交易,网络产品运营的最大困难不是技术,而是用户的习惯。
 
二手房交易是低频业务,这使得用户很难通过频繁使用来体验在线工具的优势。此外,房地产交易涉及的金额很大,交易双方对于交易的安全性要求也使用户普遍保守心态,银行在这一领域的变化动机相对较小,所以实施起来比较谨慎。"国家空壳房搜索贸易主管刘华说。
 
防疫防控工作的正常化使许多行业发生了根本性的变化,这主要是由于公众对许多场景的接受程度显著提高。可以说,疫情加速了网上到离线场景的置换,也成为二手房交易贷款面对面的在线机会。
 
张女士和李女士,无论是买家还是卖家,都是杭州的两位"90后"。今年6月,双方签署了一份购房合同。虽然不难满足,但在得知贷款签署链接可以选择在线方式后,他们都选择了在线贷款签约。
 
桂志坚告诉记者,在他们参与的交易中,约90%的客户会选择网上贷款签约,年轻人接受的远比老年人多。
 
除公众外,由于疫情的影响,银行对网上交易的需求也急剧上升。"在线贷款减少了银行账户经理的工作量。同时,也可以减少客户在银行网点开展业务的数量。联佳杭州长庆街商店经理郑阳说,在试用网上贷款和签署协议后,银行机构的接受程度普遍提高。
 
最新数据显示,壳牌在线贷款和签约业务已累计超过6万家,合作银行超过1150家。
 
标准建设亟待加强。
 
刘华告诉记者,今年2月,许多住房交易在贷款面对面联系中受阻。此外,大多数客户都在销售和购买,交易受阻,这可能导致违约或后续交易中的纠纷。
 
起初,我们使用了许多第三方视频会议工具,但我们无法嫁接完整的业务贷款流程。后来,我试着使用每个银行的应用程序,但模型也有很大的不同,客户一般反应不太好。"在线签名室"产品负责人张謇说。
 
随后,壳牌决定针对购房和购房贷款过程开发产品。该产品团队根据客户、业主和银行账户经理的反馈,选定了13个试点城市,然后转化为系统需求。
 
二手房交易充满了复杂性和特殊性,如果不能实现标准化,该行业将难以取得进展。随着5G和人工智能时代的到来,二手房交易的网络化和标准化有了更多的技术条件。在这方面,自2019年下半年以来,壳牌一直在在线虚拟现实销售部、出租和二手房在线签名等功能。
 
未来,我们将在一些城市试行在线视频公证,我们还希望将人工审批推广到银行系统的自动审批中。在通过港口对接在线提供所有支持信息后,银行将能够快速提供审批结果,这将给客户提供更好的体验。
 
壳牌住宅交易服务中心总经理梁芳说,网上改造有助于促进过程标准化,标准化方便用户使用和保护用户权益,网上贷款签署是实现住宅网上交易全过程的一个非常重要的步骤,但还远不是最后一步,真正实现理想的网上住宅交易过程将是一个长期的过程。"如果税收、转让、抵押等后续工作能够在网上完成,就能实现真正的交易闭环,但这涉及到多方系统的共享和支持。
 
在线处理可能成为一种趋势
 
空白研究所创办人杨贤占认为,网上住宅交易并不一定适合所有平台,除了技术因素外,平台品牌的可信度也是消费者接受这一模式的一个重要因素。"网上贷款签约涉及到各方的对接和模型建立,难度大,周期长。"无论是否追求贸易线的升级,企业都应该根据自己的战略和资源条件做出选择。
 
目前,相关政策也在引导住宅交易向网上交易的方向发展。去年8月,住房和建设部发布了"住房交易合同备案业务规范"(试行)。今年4月发布了"关于提高住宅网上签名服务效率的意见"。提出了积极推广"Internet Hall"模式,采用"Internet+"、大数据、人脸识别、手机应用软件(APP)、电子签名等手段,如"Internet+"、大数据、人脸识别、手机应用软件、电子签名等。实现房屋网号记录"手持处理,不见面处理"。近日,武汉、成都、深圳、东莞等城市也积极试点新房、二手房合同网上登记及相关管理措施。
 
专家认为,有关部门采取的一系列政策措施,除了降低成本、提高效率外,还包含了加强监管的意图等。杨贤娇说,由于疫情的影响,"非接触式住房"、"网上购房"、"居住购房"等应运而生,但以"不可抗力"为"盾牌"的房地产交易纠纷和合同违约激增等都是相关部门推出"互联网+网上签约"等措施的重要原因。
 
此外,借助互联网技术和应用平台,实现电子和网络房地产登记,为国家房地产信息网络化、简化行政手续、提高房屋交易管理效率、杜绝"一房两卖"、"阴阳合同"、"假冒住房来源"等危害市场秩序和消费者权益的行为,也是监管部门推广网上服务的目的。
 
 
 

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