南京个人房源出租_精装房源出租-南京租房

国家统计局最近公布的数据显示,上半年中国房地产投资同比增长1.9%,1月至5月下降0.3%。今年6月,中国房地产投资同比增长8.5%,比5月份增长0.4个百分点,商品房面积和销售量分别比去年同期增长4.04%和12.61%,连续第二个月出现正增长。鉴于房地产市场的稳定发展等问题,"经济参考新闻"采访了上海市人民政府参赞、中欧国际商务学院教授盛松成。
 
盛松成说,目前房地产市场基本稳定,主要表现在投资增长平稳、弹性强、新建、购地、销售、房价等指标都能迅速从疫情中恢复过来。原因是"住房、住房而不是投机"政策的一致性和连贯性是市场稳定的基础。其中,供给侧调控主要体现在房地产市场投资的稳定性,保障住宅企业合理的融资需求,增加土地供给,需求侧调控注重持续性和准确性。展望未来,从住房需求空间和意愿的角度看,房地产市场将继续保持稳定。
 
政策的一致性和连贯性,代表了政策制定者实施"住房和住房"政策的决心,也给了公众坚定的期望和信心,为房地产市场的稳定奠定了基础。盛松成说,近年来,"住房与住房"是我国房地产市场调控的主要基调,虽然疫情对经济增长和房地产市场产生了巨大影响,但这种基调并未改变。自疫情爆发以来,陆续出台了一系列调整政策,如与土地市场有关的税费等,以减缓影响,而不是放松调控,政策表现出前所未有的一致性和连贯性。
 
一方面,由于我国房地产市场矛盾的主要方面在于供给面,坚持对房地产市场供给侧的调控是稳定市场的重要保证。盛松成指出,今年以来,我国房地产市场供需矛盾的政策特征明显,主要表现在稳定房地产市场投资,确保住房企业合理融资需求,增加土地供应。
 
他说:"房地产投资是稳定和有弹性的。月度数据显示,1至2月份房地产投资同比下降-16.33%,自3月份以来逐渐扩大,6月份达到8.5%。"只有合理的投资增长才能有利于未来的供需平衡。"盛松成说。他分析指出,以商品房销售指数为参考,投资指数具有较大的增长率、较强的弹性,且稳定性远大于销售指数。虽然中国房地产市场的需求在疫情期间大幅下降,但未来仍将释放出严格的需求。
 
住房企业的融资环境有所改善。盛松成说,今年上半年,40家重点住房企业的融资总额为4690.49亿元,比去年同期增长11.94%。今年6月,住房企业发展和投资来源比去年同期增长13.2%,比5月份增长3.2个百分点,连续两个月增长。同时,债券发行门槛的降低和融资成本的降低也是重要的原因。目前,许多住宅企业,如上海绿城和深圳华侨城,已被接受发行债券,融资成本也在下降。
 
盛松成进一步表示,随着适度的货币政策和疫情的影响逐渐减弱,房地产销售市场回暖,住房企业融资环境有所改善,这将缓解住房企业的现金流约束,因此,住房企业将加快征地、开工等,增加房地产市场的供给。
 
他说:"土地市场复苏较快。今年5月,中国土地收购面积1601.09万平方米,比去年同期增长0.86%,购置费4460.39亿元,比去年同期增长8.69%。此外,100个大中城市的住宅用地平均楼价和住宅用地地价均已达到最高点。他说:"受疫情影响较小的土地市场,较销售市场受影响小,自三月及四月以来,已逐步复苏。"盛松成说。
 
他认为,土地市场的升温主要受四个因素的影响:一是疫情后,各地纷纷调整土地相关政策,如推迟支付、延期支付、分期付款等;二是住房企业融资环境改善,现金流相对充裕;三是2019年出售后,住房企业需要购买土地储备项目。第四,地方政府推出了大量的地块,价格相对合理,激发了住房企业征地的积极性。"土地市场的复苏将直接加速供给的增加,对稳定市场起到积极的作用。"盛松城说。
 
另一方面,在加强对供给方的调控的同时,我们仍然需要坚持不放松对需求方的调控,以确保市场的稳定发展。
 
在过去,房价的急剧上涨伴随着需求侧政策的放松,供求结合可以确保房价的稳定。同时,要坚持"购房限制、贷款限制"等需求方政策,这也是当前房地产市场基本稳定的重要原因。盛松成说,一些城市利用疫情减少首付、取消购房限制等相关政策被迅速撤销,表明中央政府对房地产供需结合调控的承诺和决心。
 
历史经验告诉我们,遏制信贷资金非法进入房地产市场是调控成功的重要措施。盛松成说,今年上半年,中国居民新增住房贷款约2.8万亿元(按居民中长期贷款估算),新增住房贷款占新增贷款总额的比例为23.17%,基本恢复到2014年的水平。他说,2020年以后,中国的货币政策是灵活和温和的。虽然M2余额在6月底达到了213.49万亿元的最高水平,但给居民的新住房贷款的比例却是近五年来的最低水平。
 
调控政策仍然贯彻"住房、住房而不是投机"的主调,体现在在"城市政策"的背景下,少数城市为稳定房地产市场而进行的灵活调整。目前,我们将基本实现"稳定地价、稳定房价、稳定预期"的政策目标。盛松成说,他相信,房地产供需双方的平衡调控,将进一步保持"住房、住房或不投机"政策的一致性和连贯性,今后房地产市场将继续保持稳定。
 
展望未来,盛松成说,更大的住房需求是房地产市场稳定的重要支撑。"从长远来看,我国的住房需求主要包括新城市人口的住房需求、城市存量住房的折旧和拆迁需求以及城市化进程中的改善需求。在未来的十年里,城市住房的总需求将达到27.8亿平方米,而且还有很大的需求空间。"他说。
 

本文地址:http://www.zcb11.cn/kunming/2298.html

您可能还会对下面的文章感兴趣: