南京二手房-南京租房

7月18日,刚从大学毕业加入连家的山东女孩肖立(化名)敲了门头沟高家源路一家社区业主的门。陪同她的是房客小娜(化名)和在北京工作了两年多的"证券日报",但最终没有达成协议。
 
我来到北京不久,第一步就是做一名租赁代理。这个月,我接待了一些客户,一些在海淀工作的普通上班族,还有一些刚到北京来的毕业生,像我一样。"肖立对"证券日报"记者说,"同事告诉我,这个月租房的人比以前多了,但是价格变化不大,幸运的是,一般来说,能签合同的人基本上比业主的报价低一到二百元。
 
疫情严重打击了北京的租赁市场,失踪者提出了本应"沉默"的租金需求。然而,在7月的第三个周末,"证券日报"(Securities Daily)发现,市场已逐渐好转,尽管还没有恢复到去年同期的水平,但传统的6月份毕业租房季推迟的需求在7月份开始释放,年轻房客的涌入给北京的长租公寓运营商带来了轻微的放缓,交易量有所增加。
 
延迟租赁需求开始释放
 
最近租房市场活跃有很多原因,比如最近一些业主出售房屋,迫使原房客重新租房,这种现象也存在。在门头沟的一家当地中介商店,一位经纪人告诉"证券日报",一些租户的合同过期,想换房来增加一些新的需求,但主要是在疫情得到控制后,社区进出方便,对出租房屋的需求如流动人口返回北京,市场开始升温。
 
我换了房租,因为房东不得不把房子卖了,因为合同到期了。"小娜告诉"证券日报"记者,"我在海淀工作,公司有班车,门头沟有很多旧社区,租金便宜,所以我选择在这里找一套新房子。"7月18日和7月19日,"证券日报"陪小娜参观了大约10套公寓,包括旧社区、新社区和长租公寓。最后,小娜选择了一个旧社区的公寓。但对她来说,租金每年上涨1200元。
 
根据壳牌研究所(Shell Research Institute)的数据,北京7月份上半年的成交量与6月份下半年相比增长了30%,而平均交易价格较6月份下半年上涨了2.6%,与去年同期相比增长了5.8%。
 
疫情得到有效控制后,租赁市场迅速恢复。"壳牌研究所高级分析师黄慧告诉"证券日报",7月是传统的租房季节。由于北京经济反弹的影响,6月的毕业租赁高峰期被推迟。疫情得到控制后,延迟的租金需求开始释放,包括流动人口的租金需求、租客的租金需求、大学毕业生的租金需求等等。
 
总的来说,由于这一流行病,租户人数比去年同期大幅度减少。今年上半年,房屋不易出租,交易周期相对较长,导致整体租金水平下降。"诸葛住房搜索数据研究中心分析师陈晓告诉"证券日报",随着疫情逐渐得到控制,形势将逐步好转,北京的租赁市场需求仍然很大。
 
预计下半年将恢复正常。
 
在"证券日报"记者陪同小娜租房的过程中,小娜看到了两套房子,一套是租金付不起,另一套本来是因为打折租房,很理想,但最终因为租期太短而放弃。
 
最近,为了赶上毕业季的顾客,长租公寓企业免费开展包容性活动,补贴1亿元。北京和其他地区的租户每年免交两个月的租金,一年的最高租金为1.6个月。
 
每年暑假都要打折,这是正常的做法,今年的特点是,毕业生将在6月份来北京,但实际上他们要到7月才能在北京租房。但最近租房的人越来越多,除了毕业生以外,其他租房需求也很活跃,"带小娜去看房子的管家告诉"证券日报"(Securities Daily)。
 
根据去年毕业生租房旺季,6月份10个租赁客户中可能有7或8个是毕业生,而今年只有2或3个,而且差距仍然很大。
 
租赁市场的复苏有利于长租公寓企业的发展,而租金周转率的提高也将促进长期出租公寓的出租,降低空置率。"黄慧告诉"证券日报",在此期间,长租公寓经营者应抓住机遇,开展优惠活动,扩大客户。
 
陈晓告诉"证券日报"记者,租赁市场交易冷,空置率上升,租金下降,许多业主收到了长租公寓平台降价的要求,解决这场风暴的办法仍然很难解决。随着长期出租公寓自身面临越来越大的损失,本已脆弱的现金流状况预计很难在短期内恢复。
 
黄慧在接受"证券日报"采访时表示,随着疫情得到有效稳定的控制,一线城市的租赁市场从7月到8月将保持温暖。黄慧告诉"证券日报",这是长租公寓企业提高租金的重要时刻,预计今年下半年将进入正常的租赁市场。
 
一位长期出租公寓经营者的管家告诉"证券日报":"自今年春节以来,我们就不再买房了。"目前,我们出租库存房屋。与业主签订的部分租赁条款将以30%的折扣出租,希望能降低空置率。"无论如何,从7月的表现来看,房客‘终于开始回来了’。
 
 
 
 

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