南京房屋出租_个人房屋_精装房屋-南京租房

从传统市场的角度来看,前几年的5月至7月是毕业生租房的旺季,一些受欢迎的中小型家庭往往很难找到房子,但今年受疫情影响,广州房屋租赁市场呈现出与以往不同的市场。
 
羊城晚报"记者从多家房地产中介了解到,广州租房供应量充足,在市场需求相对下降的地方,租金普遍下降,总体下降5%≤10%。
 
新出租房屋达到高峰
 
在前几年的毕业租房季,五洋新城、桃金路、珠江新城、港顶、盐村、东浦等城市中心受欢迎的租房行业往往很难找到,但今年的情况却大不相同。
 
广州联佳研究所的统计数据显示,广州出租房屋的供应在现阶段非常充足。自3月份以来,该公司平台上的新出租房屋供应量一直很高,5月份达到39000套,为去年1月以来的最高水平,6月仍处于37000套的高峰,较去年同期的2万套增长了85%。
 
在广州联佳石牌东路分局,房地产经纪人郝福靖告诉记者,目前石牌东路
 
广州中原研究开发部研究员吴伟峰也表示,与去年同期相比,近期租房供应大幅增加,毕业生的选择更加丰富,这是广州租房市场在流行时期最明显的特点。
 
新的租房供应增加,需求尚未完全恢复,广州租房存量增加。据广州联佳统计,截至今年6月底,中部城区的出租住房存量最为集中,其中天河区近13000套,白和湖海珠两区8000多套。
 
租赁市场正在逐渐回暖。
 
最近,广州住宅租赁市场正在逐渐回暖。据联佳称,2月份是最低成交量,自3月份以来,广州租赁量稳步上升。6月份,该平台售出了9000多个住宅出租单元,是今年的最高成交量,是2019年月度峰值的1.75倍。6月份,该平台上的住宅出租单元数量超过9000套,今年最高,是2019年月度峰值的1.75倍。
 
联佳研究所的报告分析显示,目前疫情得到有效控制,是租赁营业额迅速上升的主要原因;同时,随着返校和毕业季节的到来,市场对租赁的需求也因实习和毕业而大量增加。
 
联佳石牌东路分院代理彭忠言对记者说,港定区有中山第三医院和华侨医院,学校复学后会有很多学生到医院附近租房,而且这一地区大专院校人满为患,毕业生喜欢租住学校周围的地方,交通便利,过去两个月的租房需求旺盛。
 
租金略低于正常水平
 
租金需求将会回升,租金水平会否上升?
 
联佳研究所报告称,受今年疫情影响,广州房屋租金一度较低,现已走出谷底,有上升趋势,但总体上,目前的租金仍低于往年的水平。
 
郝福靖告诉记者,今年房东自动降低了租金,毕业生租房的预算也低于往年,在双方有意处理的情况下,最终成交价格将比租金低300-500元,≤下降5%。例如,6月份,三名男学生以每月4000元的租金租用了石排东路一座楼梯间的八楼。根据前些年的情况,类似单元的租金为每月4300至4500元。
 
根据联佳研究所的统计,今年二月至六月期间,广州房屋租赁市场的议价空间维持在6%左右,周边地区如花都、番禺等地区的租房议价空间将更大,但这些讨价还价空间是指该地区的整体情况,针对不同地区的租房行业,情况不同。
 
吴伟峰说,白云区金沙岛板块有5%的租金议价空间,黄埔科学城等地,受企业、职工、毕业生等需求减少的影响,租金正在下降,但在五阳新城、洋基、珠江新城、东埔等地区,几乎没有讨价还价的空间,特别是在东埔区,那里有大量"二房东"。去年,第三间房的租金是4800-5000元/月,现在报价约为5200元/月,这比去年略高。
 
 
 

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