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广东省房地产业协会土地研究中心日前发布了今年上半年广东省土地市场数据分析报告,按地理角度将广东市区划分为大湾地区、粤东地区、粤西地区和粤北地区四个区域,数据显示大湾地区区域土地市场持续升温,二季度住宅用地成交量达到两年来最高值,同时土地流转拍卖也在增加,市场可接受性接近饱和。
 
他说:"土地市场的指标已转为正式员工。
 
今年年初经历疫情后,广东土地市场的热度在第二季度逐步回升,到第二季度末,全省土地市场挂牌、交易指标正式生效,上半年商业用地成交3271亿元,分析报告预测广东全年土地交易额预计将超过7000亿元。"(完)(完)
 
2020年上半年,广东省土地上市面积微增2.3%,其中住宅、商业用地起价大幅度上涨,全省土地市场经营用地交易额3271亿元,比去年同期增长48.7%,其中住宅用地交易2601亿元,比上年同期增长50.4%。
 
然而,上半年工业用地交易量比去年同期下降了14.2%,表明受疫情影响,工业企业对土地投资更加谨慎,其中新增工业用地为16.97亿元,比去年同期下降了41%。
 
就粤港澳大湾区而言,上半年电子企业登陆势头良好,第一市场购地量达21.8亿元,行业用地也超过10亿元,成交金额分别为13.38亿元和13.88亿元。
 
大湾地区的交易额超过了3000亿元。
 
今年上半年,粤港澳大湾区共有七百八十七宗土地上市,面积为3280.84公顷;交易用地为七百零二宗,交易面积为2921.91公顷,成交量为三千零一亿零四亿公顷;而土地拍卖(包括终止转让)则有六十一宗,面积为246.06公顷。
 
报告显示,今年一、二季度大湾地区土地供应面积占全省的60%以上,其他地区土地上市面积的比重低于2019年年底,粤北土地上市面积的比重连续第二季度低于10%。
 
大湾地区土地上市比例在第一季度和第二季度也发生了很大变化,住宅用地上市面积比例从第一季度的26.7%上升到第二季度的47.8%,工业用地上市面积比例第二季度下降到43.4%,比第一季度下降19.6个百分点。
 
全省上市土地面积比去年同期增长幅度最大,为1-3公顷,达80例。就粤港澳大湾区而言,每一地区的上市土地数量均有所增加,其中1-3公顷的增幅最大,较去年同期增加了74幅。
 
91宗土地交易超过10亿元
 
值得注意的是,大湾区第一和第二季的交易中,省级交易所占的比例已超过90%,而且这个比例已连续五个季度上升,这是由于大湾区土地市场的热度持续上升,以及大湾区的土地供应较其他地区更早进入加速阶段。
 
第二季度,随着大湾区优质土地供应的加快,单季度住宅用地交易价值近1944亿元,比去年同期增长近一倍,该地区土地交易价值达到83%,是近两年来的最高值。
 
在土地交易方面,大湾地区各地区的土地交易数目均有增加,其中1至3公顷土地的上市土地增加幅度最大,较去年同期增加76幅;售出超过10公顷土地63宗,较去年同期增加8幅。
 
全省土地交易超过10亿元,集中在大海湾地区,比去年同期净增28起。
 
大湾地区交易用地增量集中在1亿元以下、10亿元以上,1亿元以下的土地交易量比去年同期增加了134件。
 
在土地地价交易方面,大湾地区共有121宗地区地价交易,最高的地价率为56.7%,而大湾地区的整体地价率则达14.9%。
 
住宅企业在征地时往往小心谨慎
 
受今年年初疫情影响,多项土地减让被推迟,土地供应放缓。第二季度,广东省土地流转速度加快,各地市优质土地也提前进入市场,土地市场热度逐步回升。到第二季度末,广东省土地市场挂牌、交易指标已成为正式从业人员。
 
他说:"值得注意的是,虽然广东省的土地市场整体有所改善,但企业在收地方面仍然较为谨慎,上半年平均每月42宗买卖,较去年同期下降12宗;随着供应逐渐增加,市场消化能力亦接近饱和,上半年土地流通量达505公顷,较去年同期增加12.3%。
 
预计全年土地交易额将超过7000亿元
 
根据过去两年广东省土地交易趋势的观察,下半年土地成交量所占比例在55%至60%之间,随着年度建设用地供应计划的公布和实施,下半年的土地供应量将高于上半年。
 
在土地供应和市场形势趋于稳定的前提下,预计下半年土地交易额将超过4100亿元,年成交额预计将超过7000亿元。
 
 
 
 

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