南京租房最新信息

近几个月来,房地产市场企稳回升,市场成交热度不减。在供需互动下,百城住宅库存继续维持高位区间。根据克睿房地产研究中心近日发布的最新监测数据,截至今年5月,白城商品住宅库存达到56.871万平方米,与4月份基本持平,同比增长12%。
 
2020年初,受“黑天鹅”疫情影响,房地产市场加速下行调整,成交持续低迷。百城库存规模一度扩大,迎来新一轮周期性变化。科瑞数据显示,自2019年11月以来,白城住宅整体库存一直处于5.5亿-5.6亿平方米的高位波动。这与2019年三季度房地产市场调控持续发酵、销售转冷的市场形势基本一致。
 
从库存规模看,5月份一线城市商品住宅库存环比大幅增长,环比微幅增长1%,同比增长15%;二三线城市库存增长相对平稳,与上月基本持平,同比涨幅不及一线城市。
 
四大一线城市中,5月份上海库存下降,主要原因是市场集中成交爆发,商品住宅成交量创下两年来全市新高。广州市总体供需平衡,当月库存变化不大,环比增速基本在5%以内。由于北京市供应量大幅增加,当月供需比高达1.43,导致库存进一步增长。同比涨幅居一线城市首位,达到24%。而深圳的库存量仍高于去年同期,由于供应量持续低迷,库存面积环比出现小幅下降。
 
二线城市总体供需情况稳定,按月比较,各城市的总库存量参差不齐,呼和浩特市、南京等城市明显下降,均超过10%;与去年同期相比,近70%的城市库存处于上行通道,太原、兰州、南宁、济南等地同比增长50%以上。第三条和第四条线的库存与去年同期相同,与去年同期相比有小幅上升趋势,城市之间的差异更加明显。
 
从清仓周期来看,五月份100个城市房屋库存比去年同期增长12%,拆迁周期缩小到15个月,其中第一线库存最高,同月份一样,拆迁周期达到18个月;二三线库存基本与上月持平,拆迁周期与上月相比稳步缩小。
 
克瑞房地产研究中心分析师认为,总体上,由于国内疫情得到有效控制,房地产市场的供求正进入快速复苏时期,目前100多个城市的住房库存量保持稳定,但与去年相比,仍有大幅增长,后期库存压力依然巨大。
 
分析师进一步指出,随着住房公司中期业绩接近冲刺,市场供应规模将显著增加,先前被抑制的需求也将被集中释放。热点城市的库存规模将继续稳步增长,库存消化周期预计将略有下降;对于一些供不应求的城市,库存风险将逐渐累积,市场清除的压力将进一步加大。
 

本文地址:http://www.zcb11.cn/kunming/1906.html

您可能还会对下面的文章感兴趣: