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很长一段时间以来,租一套公寓都有很多麻烦。
 
6月18日,蛋壳公寓(纽约证券交易所市场代码:DNK)披露人事变动公告,公司首席执行官高静参与调查,董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时首席执行官,任命将立即生效。
 
据公告称,这一次高静参与调查的主要原因是他参与了建立蛋壳公寓的商业投资。"中国新闻周刊"称,蛋壳公寓是为了核实被调查公司的具体业务投资,在披露之日没有人接听对方的电话。
 
据"启新报"报道,高静目前是该蛋壳公寓的主要运营商--紫武通(北京)资产管理有限公司的法律代表,持有57%的股份和43%的临时首席执行官崔岩。此外,高井附属企业10家,包括7名法定代表人、3名股东、9名高管、6家股份制企业。
 
高静参与调查是否与该公司有任何关系?作为回应,蛋壳公寓表示,高静的调查与该公司无关,该公司或任何其他董事或高级管理人员都没有收到任何可能与此类调查相关的通知、调查或声明。
 
著名经济学家宋庆辉向"中国新闻周刊"分析说,创始人是企业的灵魂。作为蛋壳公寓的创始人,高静的调查肯定会对公司产生巨大的负面影响。如果高静因上述调查受到惩罚,蛋壳公寓的高层可能会进行人事变动和重组,这可能会对公司的战略方向产生影响。
 
事实上,由于高静的调查,该公司的股价在上周四暴跌。最终,蛋壳公寓股价下跌6.32%,至每股8.75美元。
 
包括蛋壳公寓在内的"中国新闻周刊"注意到,自今年年初以来,由于这一流行病,长期出租的公寓行业发生了纠纷和雷声。如今,随着该公司联合创始人首席执行官的调查,这也给蛋壳公寓的发展投下了阴影。
 
利润是“困难的”。蛋壳公寓是紫癜(北京)资产管理有限公司旗下的互联网长租公寓品牌,由高静和崔燕两人于2015年创立。此后,两人共同负责蛋壳公寓的管理和运营。随着租赁市场的不断发展,蛋壳公寓于2020年1月17日在纽约证券交易所上市。
 
不过,上市并没有改善公司的业绩亏损。
 
同花顺数据显示,2017-2019年,蛋壳公寓净利润分别为-2.72亿元、-13.7亿元和-34.37亿元。
 
6月10日,蛋壳公寓披露了上市后的第一份财务报告,即2020年第一季度报告。财报显示,2020年一季度,公司实现营业收入19.4亿元,同比增长62.48%,实现净利润-12.34亿元,去年同期净利润为-8.16亿元,亏损面积进一步扩大。
 
为什么蛋壳公寓的营业收入与净利润背道而驰?一方面,长期公寓是一个利润较低的行业,一般利润只有1%-4%;另一方面,可能与长期公寓的商业模式有关。
 
众所周知,长期公寓通常采取“高收费、低租金”的方式,即以高于市场价格的价格拿房子,按月或按季度向房东支付租金,再以低价出租,但每次向承租人收取半年的租金。
 
通过以上方法,可以迅速扩大长期公寓的规模,但也存在盈利风险。据了解,该模式前期一直处于亏损状态,只有当长租公寓规模大到足以影响当地住房租金价格,且房屋租赁率高、租户流动性大时,才能实现盈利。
 
截至2020年3月31日,蛋壳公寓已在北京、上海、深圳等13个城市落户,运营公寓41.9万套,同比增长46.8%。即使规模扩大了,看来蛋壳公寓仍然难以盈利。
 
事实上,许多长期公寓往往未能等到规模为王的那一天。
 
据方东东统计,2019年,因经营不善导致资金链断裂的长期公寓平台有53家,其中45家破产,4家被收购,4家被拖欠。其中,杭州已成为长租公寓的“重灾区”,杭州的乐嘉公寓、国昌、沃克公寓、德宇科技、中轩地产等都爆发了资金链危机。
 
租赁贷款问题很难解决。
 
在蛋壳公寓前,不仅很难赚钱,CEO被调查等问题,其"出租贷款"一再遭到消费者的投诉,并多次受到相关部门的调查。
 
租金贷款"作为许多长租公寓企业实现快速扩张的核心"支点",受到了长租公寓平台的青睐。
 
租赁贷款"是指承租人与与长期租赁公寓企业合作的金融机构签订贷款合同;金融机构为租户支付长期租赁公寓企业全年租金,承租人分期偿还给金融机构的租赁贷款,通过上述方式,长租公寓企业可以提前从金融机构获得长期租金,储蓄资金池,形成融资杠杆,扩大规模,吸收新的住房来源。
 
蛋壳公寓"也是"出租贷款",失败也是"租赁贷款",近年来,蛋壳公寓因"出租贷款"问题多次被社会舆论所关注。
 
早在2017年,由于"租赁贷款"问题,深圳消费者委员会就对蛋壳公寓进行了采访和要求纠正。没想到,三年后,蛋壳公寓再次因"出租贷款"而受到调查。
 
2020年6月初,深圳蛋壳公寓暴露于全年"例行"房客贷款租金"之下,"责令"租户收回租金、非法建造房屋等问题。随后,深圳市罗湖区住房建设局工作人员告诉媒体,他们将处理蛋壳公寓的租赁贷款、住房安全、非法重建等问题,并将其移交职能部门核实和调查。
 
根据深圳消费者委员会的资料,在三月一日至六月五日期间,消费者委员会共接获219宗有关蛋壳公寓的投诉,包括消费者欺诈、合约纠纷、强制收回租金等投诉。
 
针对蛋壳公寓此前在回应中国证券报告时所作的回应,根据蛋壳深圳客户服务统计,消费者协会投诉的蛋壳公寓绝大部分已经完工,还有27套正在处理中,按照消费者协会规定的15个工作日的期限,它将始终得到积极和妥善的处理。
 
事实上,租户对蛋壳公寓的投诉不限于深圳。根据新浪的黑猫投诉平台,截至6月19日,消费者共收到12663起有关蛋壳公寓的投诉。
 
此外,天元支票显示,蛋壳公寓背后的紫吴通(北京)资产管理有限公司,因更改房屋内部结构、分割租金,多次受到有关行政部门的处罚,累计行政处罚高达二十三元。
 
宋庆辉说:"消费者的频繁投诉和有关部门的反复调查,势必对蛋壳公寓的声誉、业绩、股价等方面产生一系列负面影响。更重要的是,这不仅损害了消费者的合法权益,也损害了企业的声誉,收益不值损失。
 
中国新闻周刊"指出,受疫情影响,自年初以来,长期租房行业因"租赁贷款"纠纷、矿难事件继续发生。
 
据"新京报"报道,近日,一些租户反映在长租公寓漂亮的房屋出租过程中被诱导贷款,中途遇到退租和不退款的情况,收到晋商消费金融的电话信息,却发现租房代理人没有结清贷款,导致房客信用逾期状态。
 
然而,事发后,梅立武和山西商人在消费金融领域"互相抛弃",问题尚未得到解决。
 
此外,自今年年初以来,这套长租公寓中的第一套绿客公寓也一直在轰动一时。据"中国青年报"报道,自2月份以来,上海、杭州、南京等地的绿客公寓因"绿色客户"拖欠房东租金,面临断电和停电而被赶出公寓。
 
长租公寓容易爆发雷声,除了自身造血能力不足外,疫情的出现加剧了长租公寓企业的生存风险。
 
此前,北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥说,新冠肺炎疫情爆发半年来,租房企业受到了很大影响,至今还没有从根本上改善,租赁企业的经营和生存仍然相对困难。
 

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