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6月29日晚,万科宣布将转让广州万熙50%的股份,该公司持有广信资产一揽子计划,并引入了以新大为首的7名战略投资者。交易完成后,万科将获得390.4亿元人民币的回报,并将继续作为该项目的运营商,以推动该项目的建设。截至6月30日,万科A股上涨0.85%,至每股26.14元。
 
万科宣布,拟转让其子公司广州万喜50%的股份,引进以信达为首的7名战略投资者。这7家投资集团联合成立了中信信托广州万西股权投资集合基金信托计划,其中新达持有50%的股份,深圳路晶华成持有20%的股份,上海瑞堂和深圳林竹凯宇分别持有7.5%的股份,深圳静阳投资公司、深圳兴源投资公司和深圳钦盛投资公司分别持有5%的股份。信托计划的规模为人民币196亿元,信托计划的期限为7年。
 
万科将继续担任运营商
 
公告披露万科在广州万溪投资470.4亿元,其中80亿元用于股权投资,390.4亿元为股东借入。
 
据报道,该交易将采用"股权+债权"的形式。万科将将广州万溪50%的股权转移至70.4亿元,收回此前40亿元的股权投资,并获得30.4亿元的预付溢价。同时,按照"同股同投"的原则,为广州万科提供70.4亿元贷款,偿还万科的初步贷款。最后,引进了249.6亿元的并购贷款,以偿还万科对广州万溪的剩余贷款。
 
交易完成后,万科将返还3904亿元人民币,并将继续担任该项目的运营商,以推动该项目的建设。
 
在6月30日万科2019年股东大会上,万科回应了万科总裁朱九生提出的一揽子资产计划。万科从20年前开始,在三年内取得了一些进展。根据能力,看好广州市场,但也可以利用这三个方面的考虑,引入新达和其他战略投资者。如果我们能与合作伙伴合作打包不良资产,我们就可以建立不良资产的激活能力。
 
在短期内很难解决历史上的债权问题。
 
三年前的同一天,即2017年6月29日,广州万溪通过当场公开拍卖,以551亿元的价格赢得了广新资产的投资权和相关债权。广信资产一揽子计划的核心资产是广州的16块可开发土地,可开发面积约211万平方米,其中98%位于琉湾区和越秀区。
 
事实上,万科在竞购广鑫资产套餐时曾有意引入投资。根据万科于2017年6月30日发布的收购广鑫房地产资产一揽子计划的公告,万科将进一步与在拍卖前作出联合投资承诺的合作伙伴实施联合开发,并将根据董事会授权,就联合开发事宜与其他相关合作伙伴进行磋商。
 
此外,万科还在随后公布的一系列广信资产计划中,表示有意引入合作伙伴。
 
过去三年,万科投资广信资产470.4亿元,其中广信一揽子资产转移416亿元(后续转让135亿元),项目运营其他费用和投资54.4亿元。
 
朱九生说,广新资产涉及20多年的历史债权,短期内是无法解决的。万科通过广信资产一揽子方案,建立起激活不良资产的能力,以提高万科在大而复杂的交易领域的能力。
 

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