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中新经纬客户端7月1日电(张萌)2020年的一半已经过去。据人民法院公告网统计,截至6月30日,已有228家房地产企业破产。
 
半年内228家房地产企业破产。公开数据显示,2018-2019年上半年,分别有177家和235家房地产企业破产。据人民法院公告网显示,截至今年6月30日,房地产企业破产案件已达228起。
 
诸葛住宅数据研究中心分析师王晓佳表示,房地产企业集中度逐步提高。今年破产的房地产企业多为三四线城市的中小房地产企业,在疫情影响下抵御风险能力较弱。
 
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端采访时指出,从市场开拓来看,一些企业破产是正常现象。部分中小房地产企业将因债务压力加大而面临破产。同时,一些破产企业也与自身的经营选择有关。一些中小房地产企业发展后,不再扩张,也将通过破产方式处置。
 
阎跃进还说,近两年来,各类中小房地产企业积极上市融资,一些中小房地产企业也有很多转型机会,包括老旧住宅区的改造。通过与大型房地产企业的合作,开发部分地块也具有积极意义,可以促进中小房地产企业的业绩增长。
 
中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出,中小房地产企业新一轮“洗牌”信号十分明显,房地产企业之间的竞争将更加激烈。中小房地产企业要控制好自身债务、杠杆率、拿地节奏和速度。
 
中原地产首席分析师张大伟认为,与10万家房地产企业相比,半年内已经有228家房地产企业破产,因此无需惊慌,而这些破产企业并不是主流房地产企业。
 
张大伟指出,二季度,房地产企业每月内地融资额超过500亿,并呈现降息、增多的趋势。大多数房地产企业都在加快储备资金以应对未来市场的变化。近期,房地产企业更加注重资金链的安全,房地产市场走出了资金最困难的时期。
 
房地产市场回升,住房企业取得了创纪录的土地。
 
据国家统计局统计,1月至5月,房地产开发企业住房建设面积为76.2628亿平方米,比去年同期增长2.3%。
 
此外,根据中原房地产研究中心的统计,截至6月29日,多城市土地市场的成交量继续上升,50个城市首次出现了四千亿个卖地城市。北京、杭州、上海和广州都超过1000亿美元,其中50个城市出售了2.18万亿块土地,比去年同期增长了11.6%。36个城市出售了200多亿土地。58个城市创造了超过100亿美元的纪录。
 
58安居客房生产研究所认为,部分城市在一定程度上放宽了土地政策,包括支付、准备金率的降低,在一定程度上增强了住房企业取得土地的意愿;另一方面,它关系到一些城市交易市场的快速复苏,住房企业在预售资金的快速获取上,也更积极地体现在土地市场上。
 
王效贤分析,随着上半年土地市场反弹,第三季度土地市场应趋于稳定。下半年,在疫情的负面影响下,市场积压需求仍在逐步释放,下半年整体成交量可能高于上半年,价格保持平稳上升态势。
 
严跃进说,目前,住房企业的外部环境正在积极改善,住房企业的投资信心也在逐步增强,但也存在很多不确定性。特别是最近的复苏,很难说市场需求在大规模反弹,可能是过去积压需求集中释放的一部分,因此基于这种判断,住房公司也需要防范市场降温的风险。
 
专家:人才或房地产市场控制窗口
 
中原房地产研究中心的统计显示,今年上半年,100多个城市出台了各种人才政策,吸引人才和劳动力,与人才政策相匹配的是各地购房补贴政策突飞猛进,许多地方直接开始实施"零门槛"安置政策。
 
张大维分析,人才还是成为房地产市场的一个控制窗口。2019年,中国170多个城市出台了不同的人才政策,吸引人才成为城市竞争的主要政策内容。预计这种井喷将持续到2020年。
 
谢逸峰预计,随着更多城市继续推行人才政策,不断放开户籍制度,或刺激更多市场需求,第三季度房地产市场将出现上涨。
 
严跃进认为,随后的房地产市场调控政策将相对宽松,随着恢复工作步伐的加快,如果不积极释放市场需求,市场将更加被动。
 
王晓毅认为,中央调控房地产市场的基调仍然是"住不住",预计下半年房地产市场政策将继续从供方实施,如降低售前条件、增加信贷支持等,在开发管理指标自行修复的情况下,推出需求方刺激政策的可能性不大。
 

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