南京出租合租二手房-南京合租

“如果一个月内亏损较多,不如降价先把房子租出去”,在朝阳区北苑的一家房屋中介公司,中介的一番话,让房东在毕业季提房租的念头就此终结。
 
北京租房市场历来有春节和毕业季后的两个旺季,但受突发疫情影响,这两个旺季均遇冷。由于大学毕业推迟,租房市场房源多,客户少。记者从多家中介获得的数据显示,近期,北京租赁市场的成交量和价格双双下跌,上周中介的成交量下降了30%以上。而此前扩张明显的长租公寓企业也在放缓,出现停业的情况。
 
成交低迷,房东将朝阳区北苑家园社区的房子以7200元/月的价格出租。近期成交记录显示,部分面积和户型相近的房源已降至7000元以下。但去年同期,这类房子的租金在7500元/月左右。
 
“如果房价降几百块钱,成交比较容易”,经纪人小黄给房东算了一笔账:过去,如果每月7500元的房租不降,房子很可能空置一个月,房东的收入至少会减少7500元;如果降到7000元,很快就可以租了,每年可减少收入6000元。相比之下,降价租房的损失较小。
 
在房屋多、租客少的情况下,不少房东宁愿主动降低租金,以稳定租房。上个月,在华南二环路租了一套房子的陈女士的房租到期了。当她续租时,她并没有像过去那样遭遇房东的房租上涨。相反,她赢得了400元的租金折扣。”疫情期间,很少有人租房,因此很难找到新的房客。看到这一点后,我们提出减租,房东二话不说就答应了!”她说。
 
多家中介的成交数据也印证了北京房屋租赁市场的现状。我爱我家研究院披露,6月前三周,北京中介租赁交易量较5月同期下降5.78%,较2019年6月下降3.17%。其中,6月第三周(6月15日至21日)租赁成交额较第二周下降19.27%,降幅较大。北京链家租赁数据也显示,6月第三周成交额环比上周下降31.0%。
 
一些长期租用的公寓暂时关闭
 
有些房子空置了200多天,还没有租出去。"一位舒适的管家透露,他负责的小区已经空置了60多栋房屋,所以有些住房类型不好,收入被暂停。同时,房东的租金也被降低了。
 
有明显扩张意图的长租公寓公司正在放缓。"受今年年初疫情影响,今年北京租房市场的需求被推迟。北京的防疫防控比其他城市更严格,市场复苏也比其他大多数城市慢。"壳牌研究所高级分析师黄慧认为,3月至5月的租金市场热度来自于前期累积的租金需求逐渐释放。然而,大多数高校的最初开放时间和毕业生的返校时间被进一步推迟,出租住房需求继续释放,因此6月份租房旺季的热度比前几年要低。
 
市场需求的减弱也使得租赁企业出售各种优惠以吸引毕业生。例如,海燕计划可以免费推出海燕计划,除了发送移动凭证外,它还联合许多企业推出"捆绑福利";蛋壳公寓为毕业生提供零存款,最多三个月的现金回扣、免费租金交换和其他活动。"现在,由于公寓租金大幅下降,大量的优惠活动正在抢夺毕业生。"一家知名公寓的市场领导者告诉本报,受疫情影响,负责他的白领公寓和蓝领公寓的租金下降了约2%至3%,因此每个人都在争夺毕业生客户。
 
迫切需要现金流的租赁公司也面临着压力。负责人说,市场需求不高,收入减少,但也导致资本方对当前的租赁市场不抱乐观态度,不像过去增加投资,相当于两端都面临压力。所以目前的折扣不是价格战,因为如果租金太低,无法收取成本,就相当于喝毒药解渴。"他说。
 
较低的租金会延迟需求的释放
 
根据租金数据,今年6月前三周,北京联佳公寓的平均租金水平为84.6元/平方米,比去年6月下降了5%。在我爱的家庭中,6月份前三周北京一笔完整租金的平均价格为5743元,比2019年同期下降了7.43%。
 
受疫情影响,今年春节后北京租金涨幅不大,总体租金水平明显低于去年同期。我喜欢我的研究所分析师认为,今年5月北京租房交易规模基本恢复到去年3月和7月的高位,市场迎来了因疫情而推迟的高峰期。
 
在不受疫情进一步影响的情况下,今年5月至7月的交易量将继续居高不下,租金价格将继续上涨。但新的疫情在6月的第三周导致交易量显著下降,市场预期将下跌,租金将停止上涨。
 
六月至七月是传统的旺季,主要需求是大学毕业生的租金需求。"黄慧说,受疫情影响,今年毕业生的租金需求被推迟,但需求依然存在。随着疫情的有效预防和控制,北京租房市场的热度将逐步恢复到气温水平,但总体需求将低于往年。
 

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