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6月22日晚,万通房地产公司宣布,截至当天,该公司已回购4157.4万股股票,占公司总股本的2.02%,支付了约2.89亿元人民币(不包括印花税、佣金和其他交易费用)。
 
此前,中国恒大、万科A、格力房地产等房地产企业披露了股票回购计划。中国证券报记者指出,除了回购股票的方式外,还有住房企业通过高管、控股股东增加持股来表达公司的发展前景。业内人士表示,回购、增持可以稳定股价,提振市场信心,有望回购,增持将增加。
 
竞争性回购已成为主流
 
万通房地产表示,该公司将在市场上跟进落实股票回购计划。
 
蓝光发展于6月22日宣布,公司打算回购不少于303.493万股(含)、不超过606.986亿股(含)股份,占公司总股本的1%,回购价格不超过7.90元/股,即公司董事会通过回购决议前30个交易日公司股票平均价格的150%。该公司表示,回购是基于对公司未来发展前景和内在价值的认识。同时,为了维护广大投资者的利益,增强投资者信心,促进公司的长期健康发展,股票回购计划将全部用于股权激励计划。
 
6月2日,"三翔印象"宣布,截至5月29日,公司通过集中招标回购165.712亿股,占公司总股本的1.21%。最高回购价格为4.45元/股,最低价为3.96元/股,总成交额约为699.5993万元(不含交易费用)。
 
中国证券报"记者指出,自今年年初以来,住房企业一直频繁回购股票,此前,中国恒大、万科A、格力房地产、华夏幸福等住宅企业相继发布了购房计划和进展,其中万科于5月16日宣布回购一股和H股的总额不超过该公司发行股本总额的10%。根据万科安联在宣布之日的收盘价,回购金额接近300亿元。
 
除了A股住房企业外,还有内部住房存量实行股份回购。早在今年1月,宝龙房地产就回购了该公司的股票。根据该公司1月31日的公告,该公司在同一天回购了公司总股本500000股,约占公司总股本的0.01%,回购总额约为21.516万港元(不包括佣金和其他费用)。在回应回购时,宝龙房地产表示,回购反映了董事会和管理团队对公司长期战略和前景的信心,认为回购符合公司及其股东的最大利益。
 
股东增持有担保和控制的股份
 
控股股东增加持股有利于公司的发展,也有利于稳定股价。
 
石茂股票6月9日宣布,6月8日,该公司接到第三大股东上海世茂投资管理有限公司的通知,称其增持股份的计划已经完成。石茂股票表示,在2019年12月25日至2020年6月5日期间,石茂投资通过上海证券交易所集中招标交易系统增持了约1.88亿股公司股份,占公司总股本的5%,超过了增发计划的下限,未超过增发计划的上限,原增发计划已经实施。这是因为股东认识到公司的未来发展和公司的长期投资价值。
 
中南建筑投资有限公司作为中南建设的控股股东,也通过深圳证券交易所的股票交易系统增持了约861.9万股中南建筑股份,占截至3月24日中南建设股份总额的0.23%。根据中南建设公司先前公布的公告,中南成银将公开增持公司总股本的1%,条件是每股不超过9.5元,且增持的股份符合相关法律法规的要求,如在入股后6个月内不能在股票锁定期内出售。
 
此外,蓝光地产、卧龙房地产、龙湖集团等已向董事或控股股东发出增持和执行进度。
 
值得注意的是,在不久的将来,控股股东的持股有所增加。益举研究所智库中心(Center For Thinking Authority)的研究主任严跃进认为,这与相对宽松的股东资金来源有关。此外,通过外部世界的恶意升值,可以防止股价被低估。
 
回购将继续进行
 
截至六月二十三日,新级地产指数由年初的3911.89跌至3462.65,恒生地产指数由年初的40341.62下跌至33299.95。就个股而言,中国、田园及万科A指数分别下跌27.8%、19.9%及21.5%。
 
东北证券研究报告称,今年市场流动性、债务和银行融资状况良好,主流住房企业现金短债覆盖倍数没有出现类似2013年、2014年的情况,因此住房企业可以适当协调现金流安排,确保正常的业务和投资活动不受影响,前提是住房企业可以考虑适当回购。
 
诸葛住房搜索数据研究中心的分析师陈晓告诉"中国证券日报",住房企业的股票回购和股东增持可以增强市场信心,达到提高股价的目的。预计未来将有更多的住房企业加入回购大军。
 
新时代证券首席经济学家潘向东在接受"中国证券日报"采访时说,2018年"公司法"修订了上市公司的回购股票,并发布了"关于支持上市公司回购股票的意见",这拓宽了回购资金的来源,简化了执行程序,从而促进了回购的增加。回购股票,增加高管持股,可以实现股权激励、市值管理等目标。受疫情影响,股市波动较大,股权质押风险依然存在。回购有利于稳定股价,降低质押风险,增强投资者信心。
 

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