最新南京租房二手房

亚洲网北京6月29日电(彭敬如)6月中旬,北京的租赁市场位于"避暑胜地"。
 
近来,租金下降已成为北京租房市场的关键词,面对传统租房季节"不旺"的困境,除了租房商的困境外,毕业生和租客也想谈一谈,难道减租"不香"吗?
 
毕业生:很难看到房子,很难入住。
 
我不知道租金是否降低了。下次不能入住是个大问题。"今年刚毕业的大学生崔敏(化名)说,她没有关注租金价格,也没有真正的租金下降的感觉,但由于进入单元附近的高风险,她被禁止进入社区,而且她面临着没有房子可住的问题。
 
我觉得找工作已经够难了,任何人都很难租房子。"崔敏说。
 
根据58.com和Anjuke最近发布的"2020年大学毕业生就业报告",40%的受访毕业生表示他们找到了工作,超过50%的毕业生仍在找工作的路上,还有3%的毕业生继续学习。报告还显示,77%的毕业生目前单身、恳求和寻找工作。
 
2020年毕业生不会期望除了就业"大考验"之外,现在还会有出租房屋这个"附加考试"。
 
我增加了几个微信小组来租房子,还有来自不同平台的经纪人。"崔敏说,起初租房子没有经验。我想比较一下,但因为我不在北京,我只能让我的同学帮她现场看房。但对我来说,在西城的一些社区里看房子和签合同太难了。
 
根据2020年毕业生居住地调查,一些学校返校晚,毕业生在家待很长时间。其中27.6%的人已经租了房子,35.5%的人还在找房子的路上。
 
我还是想看看北京的房子,然后再租一次。如果单位的入驻条件提前,我只能到其他地方租几个月,然后再计划。"崔敏认为,今天能提供宿舍的人都是"别人的单位",她希望能晚些时候进入岗位,以解决这些问题。
 
租客:更新租金总比改变租金好
 
在"北京租金下降"这个话题下,一些网友质疑:"租金在哪里降低了?为什么我没有这么好的东西?这所房子快到期了,问房东租金是续租还是原价。如果你续租与否,就很难活到30元!
 
什么,真的?我在北京吗?为什么我涨了100!"我的价格涨了50!我涨了200!"就像拍卖网站一样,价格一个接一个地涨跌。
 
张尚(化名)在6月底到期,他告诉中国新闻网,目前续约的租金上涨了3%。"但附近新租金的价格确实下降了。我在想,与其改变租金,不如续签合同,所以我担心在流行病期间搬来住是不容易的。
 
目前,我所有的客户都在续签合同,合同的续约增加了3%或5%。"一位租赁代理告诉中新网,续签合同仍然必须符合平台的流程和规则,因为街道上的社区不允许签约,许多客户选择续签合同。
 
他说:"当你可以申请通行证时,如果续签合同的价格不如找新房子签字好,就建议再找一间房子。现在有很多房子,所以你可以找出漏水的地方。
 
通过对出租平台的报价,中新网发现,以北京西城区展览路的供应为例,一些房屋的价格确实降低了,很多朋友圈里的出租代理商都打了"促销到月底"、"超低价格分摊、全租"等字样。
 
几乎所有的房价都被降价了,一些房子也被多次降价。"平台租赁代理艾希(化名)给中新网寄了一套一居室的房子,租金是每月5200元,"这是5500元以下,附近有一套相同的面积,装修差不多只有4900元。"没有流行的时候,这里最便宜的一套--这里的卧室要花5300元。
 
现在需求正在萎缩,租房企业为了吸引有限数量的客户,在某些地区爆发了价格战。"中原房地产首席分析师张大维表示,新客户已经解决了空置住房的问题,这就是为什么新租金更便宜的原因。
 
代理人:一个月内只签了5份订单
 
与租金一样,亦有出租代理商的收入。
 
通常是8000元,疫情努力只有5000元。"艾希说,正常月份一般可以签15份,但在流行期间只有5份,如果社区不允许看房子,情况会更糟。
 
但是现在有视频预订了,七月有几个客户来北京,没有地方可以在订单上看到房间。"Essy说。
 
58号安居客房制作研究所所长张波告诉中国新闻网,网上看房子是未来的发展方向和趋势。随着虚拟现实技术的不断进步,线上观看和离线观看的差别在未来将进一步缩小。与买房相比,网上租房的途径更有效,更多的人将选择直接在线预订。
 
无论如何,网上预约一定会让我感觉更好。"艾希说,错过了春节,认为毕业季节可以喘口气,但只对北京的新市场流行,并为租赁市场倒了一盆冷水。
 
张大维说,租赁市场一般有两个高峰期,在春节和6月毕业后,北京出现了两轮疫情叠加,正好是前几年的高峰期,所以影响更大。"疫情当然是最大的原因。"移民流入减少,正常移民的流入也较少。需求的减少必然会导致签订的合同数量减少。
 
壳牌研究所(Shell Research Institute)的数据显示,1月24日,北京公共卫生突发事件的应对水平调整为一级后,租赁市场的成交量跌落悬崖,1月第三周和第四周的成交量降至最低水平,仅为前两周的3.7%。4月30日,在反应水平降至二级后,北京租赁市场的成交量在5月份继续攀升,比4月份增长了27.3%。
 
然而,随着北京6月16日的反应评级再次升至二级,北京租房市场的热度再次迅速降温,每周成交量同比下降31%。
 
让我们得到报酬。别被解雇了。很难找到工作"中介感觉。
 
如果租金不断下降,为什么要买房子呢?
 
最近有很多人在找房子。我不知道七月是否会更好。"上述租赁中介艾希对接市场不是没有预期。
 
张大维表示,目前不太可能考虑这一问题。"由于疫情的不确定性,大批毕业生尚未返校,单位承包的毕业生人数也有所减少,这将导致租赁市场大幅减少。
 
值得注意的是,北京并不是唯一一个租金下降的国家。
 
根据社科院金融与战略研究所大数据集团发布的最新数据,核心城市的租金在5月份继续下降,而北京、上海、广州和深圳这四个一线城市的住房租金都下降了。
 
那么,仅仅是流行病影响了租金吗?在疫情之后,租金市场能恢复吗?
 
张大维分析认为,除了疫情的原因,一方面,长租公寓企业在过去几年里抢夺了大量的住房,透支了市场的发展。过去几年,北京的租金上涨非常剧烈,现在只是一个转折点。需求消失了,住房供应再次高涨。加上这些因素,市场最近出现了下滑。
 
另一方面,这与北京的新房供应有关。新的限价住房、有竞争力的住房、共有产权住房和其他住房来源最近逐渐开始进入市场,北京的外来人口控制更好,因此市场需求再次被稀释。
 
供需平衡是影响租金的主要因素。从今年北京租房市场来看,受疫情影响,春节后集中租赁需求没有快速增长。同时,由于今年研究生招生的扩大等因素,毕业季前期的租房需求增长也比往年要弱,所以整个核心城市的租金呈现出下降的趋势。"张波告诉中国新闻网。
 
张波认为,毕业季租赁市场的推动力仍然不容忽视。尽管由于今年研究生招生规模扩大等因素,毕业生总数有所减少,但仍有可能在绝对意义上对租赁市场形成短期推动力,因此预计第三季度租金市场将有所回升。
 
如果租金持续下降,为什么要买房子呢?"有人说,面对所有唱歌的房价和目前较低的租金,买房的欲望大大降低了。
 
大城市的床,小城市的套房",你会选什么呢?(结尾)
 

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