南京租房二手房讯息

疫情的复发让很多人大吃一惊,王小英的工作也发生了很大变化。作为Junhao租赁和销售部的负责人,王晓英的工作是说服各企业搬到骏豪中央公园广场工作。骏豪中央公园位于北京中央商务区(CBD)边缘。2019年前两个季度,王晓颖租出1.8万平方米,但到了2020年上半年,这一数字锐减至5000平方米,这样的表现在市场上“已经非常不错”。新的冠状病毒肺炎疫情导致经济活动大幅减少,这使得骏豪中央公园的办公室成为一个生存问题。
 
尽管中国第一季度GDP增长了-6.8%,但大多数经济学家认为,中国经济仍然具有弹性,其增长轨迹将是V型或U型。就像2003年爆发的非典一样,一旦病毒得到控制,经济将迅速反弹。但是,一些疫情最严重的行业和地区的“自救”和恢复工作仍然困难重重。
 
办公用房率是反映经济活动程度的重要指标。目前,这些国际顶级房地产服务商发布的市场报告显示,空置率上升是一线城市写字楼普遍面临的问题,无论是DTZ还是第一太平戴维斯。
 
一季度,北京写字楼市场净吸纳量为-36782平方米,空置率小幅上升至13.8%。其中,甲级写字楼的情况值得特别关注。13.2%的空置率已达到2010年以来10年来的最高值。但深圳、上海、广州写字楼空置率分别为24.6%、21%和5.2%,与去年同期相比均有不同程度的上升。
 
随着全国调控形势的好转,部分房地产开发商的数据显示,4月份以来一线城市写字楼空置率增幅正在收窄,但市场全面复苏仍需时间。办公楼正在经历疫情后的“大考”。在家呆了几个月的人迫不及待地按下经济重启按钮。
 
谁想收回租金离开市场?
 
CBD是北京经济最活跃的地方。在7平方公里的面积内,写字楼面积为480万平方米,有40多万名员工在活动。1月中旬,中介圈有消息称,CBD的核心位置--国际贸易大厦(International Trade Building)是空置的--这被视为市场迫切性的信号。
 
突如其来的爆发让市场参与者措手不及,工厂、办公室、餐馆和商店关闭,数月的战斗仍在继续,"生存"成为许多公司的主要目标。
 
降低成本和保持足够的现金流是他们的头等大事。北京一家互联网广告公司的负责人张晓铎(化名)准备"搬家"。疫情爆发后,许多公司削减了广告和营销投资,这直接影响了张晓铎的收入。
 
张晓铎最初在CBD租房,这里有大量的客户,公司的办公空间也能反映企业的实力,她和大楼签了三年租约,今年刚刚到期。去年底,大楼出租销售部的工作人员也打电话来询问她租金的更新问题。她承诺,在CBD,每天约11元的价格并不高。如果"搬家",也要花钱装修,但也面临人员流动问题,张晓铎不愿乱搞。
 
但疫情爆发后,她改变了主意。新年后,她开始询问丽泽、宜庄等新兴商界的办公大楼,还跑到了一些地方。租金降低,交通和商业支持逐步改善,这些新兴商界已成为市场的新宠儿。最终,她考虑将该公司设在宜庄的一个工业园区。
 
虽然离北京的核心区很远,但那又怎么样?"张晓铎如此安慰自己,几年前很多朋友都搬来搬去。她列举了这个新址的优点,比如每天租金只有5元/平方米,公园也可以免费连接到公交车上的工作人员,工作人员的服务态度特别好。
 
她一边说,一边叹了口气:"如果不是因为没有出路,谁愿意收回房租呢?
 
张晓铎创业8年,公司从初期的少数人到目前规模近100人,虽然也经历了很多困难,但公司的整体发展正在改善。
 
中国经济在那几年一直以中高速增长,北京许多著名的办公楼都是在那个时候建成的。例如,国贸的第三阶段,曾经是北京最高的建筑;两年后,中国中信集团拆除了"中国尊重"的地块,在北京建造了最高的建筑;后来的"君豪中央公园广场"。这些都是具有广泛影响的地标建筑。
 
在搬到CBD之前,张晓多在王京的一栋B级写字楼工作。由于生意原因,她经常来CBD谈合作。她喜欢看这些高楼。有时她说话晚了。她只是在大楼之间散步。看着不同颜色的灯光闪烁,人们来来往往,有一种难以形容的满足感和满足感。
 
三年前,她终于搬进了CBD。在搬迁的当天,公司的主要负责人举办了一场"庆祝会"。当时,他们刚刚签了一份来自一位大客户的订单,日子过得很快。在宴会上,每个人都说了很多大胆的话,发誓要在CBD"开拓新疆,扩大土地"。张晓铎说,每次想起这些,我都会闭上眼睛,感觉就像昨天一样。
 
恢复工作和恢复劳动的困难
 
王效英说:"世界范围内的疫情加剧了预防和控制的难度,影响了人们的信心,这反映在写字楼空置率的上升上。市场活动肯定没有过去那么活跃了。
 
她在接受"中国青年报"采访时表示,春节过后,写字楼租赁市场将迎来一波市场,而今年,一些原商定客户也因为预算不足,继续推迟租赁时间。
 
连房产费都收不到。"乐都物业服务有限公司总经理庄英从另一个地区接触到疫情的影响,负责君豪中央公园广场的物业服务。在疫情发生的头两个月,越来越多的商家拖欠物业费。她打电话说:"我的店还没开呢。"我为什么要付房产费?
 
庄英一年后重返工作,大楼的能源供应、地板清洁和设备维护都无法停止。她向房客解释说,由于疫情的影响,物业的工作一直在进行,而且成本也增加了很多。例如,中央空调,通常每月清洗一次,或者每月使用4次,或者大量使用消毒剂。她说,大多数房客都明白,但有些人"现金吃紧"。
 
在流行期间,一些写字楼为了争夺市场,甚至打了一场"价格战"。"一位中介告诉记者,他所了解到的是,北京大多数商业界的写字楼价格已经下跌,从3%到20%不等,"很大的折扣"。
 
租金的大幅下降已成为中介机构出售办公空间和说服人们改变租金的最大卖点。根据第一太平洋戴维斯(First Pacific Davies)的数据,北京第一季度每平方米甲级写字楼的平均租金为363元/平方米,同比下降2.6%。王京商业区的写字楼租金减少了7.5%,在北京主要商业界排名第一。
 
王效英已经在北京的写字楼租赁市场爬了近20年,在她还需要在电话上翻开"黄页"的一年里,她开始了租赁业务。多年来,她见证了市场的繁荣,经历了危机。例如,当P2P行业爆发时,一些城市的写字楼已经空无一人;在全球金融危机期间,一些外国企业开始降低选择"共用办公桌"的成本,这直接影响了写字楼的租赁业务。但是,没有任何起起伏伏的东西可以与这一种写字楼相提并论。
 
我们一起挺过来的
 
虽然困难,但中国的恢复工作仍在稳步推进。目前,全国大多数城市都降低了应急水平,这使人们相信病毒已经在一定程度上得到控制,各地的人们都在缓慢地返回岗位。
 
复工后,庄英最关心的是企业的经营状况,特别是欠卖者,他们的风险承受能力比大企业差得多,她每天都在"巡逻",倾听租户的经验,了解到他们想要更新或收回租金的反应。
 
庄英与租客关系很好,在疫情爆发期间,有些租户不能到大楼来,她和同事帮租户浇花喂金鱼,在清洗中央空调的时候,他们也为租户提供了有限的免费空调清洁服务,虽然这增加了物业的成本,但她希望房客们看到"大家一起努力渡过难关。
 
目前,军豪中央公园广场共有三名有意收回租金的租户,他们都是底层商人,经营饮食业。"在流行期间,他们受到的打击尤其严重。经过正常经营,虽然业绩有所改善,但仍存在困难。他们希望能给房租打折扣。庄英也帮助为之而战。她和房东商量说,现在招聘新人不容易。如果租客收回租金,空置期长,业主的损失会更大。"必须始终考虑长远利益。"她还联系了大楼里的大公司,希望他们能在订购餐点、在超市购物等方面给员工一些支持。
 
令人欣慰的是,市场正在复苏。随着恢复工作和恢复生产的不断进步,全国各地越来越多的写字楼开始取消门边体温测量的环节,楼下的底层商铺纷纷开张,庄颖的房产费收得很慢。三位想收回房租的房客最终只留下了一个家庭。这些都是好迹象。根据一家国际投资公司的报告,截至4月,随着国际疫情加剧,中国几个大城市的知名餐厅重新流行起来。
 
这主要是由于中国政府为恢复工作和重返劳动而采取的一系列举措。自2月底以来,中共中央政治局四次会议一直在讨论恢复经济问题,并分四批出台了数十项优惠措施。目前,这些措施仍在有序地推进。
 
同时,在最近结束的全国两会上,无论是就业、民生、消费还是生产,政府工作报告中都有详细的脚注,显示了政府振兴经济的决心。
 
张晓朵希望经济能加速复苏,尽管北京疫情的重演让她感到担忧,但她相信,凭以往的经验,她这次可以更快地控制经济复苏。在接下来的两个月里,如果她的业务规模能够恢复到去年同期的水平,她不会考虑"移动"。就4月份的业务量而言,这不是一个遥远的目标。
 
四月中旬的一天,张晓铎下班后开车回家,被困在路上。工作日,CBD是北京最拥堵的地区之一,尤其是在高峰时段,车辆根本无法行驶,但由于疫情,这条路已经通车近两个月了。
 
城市交通是反映中国经济状况的一个很好的指标。那天,只有几公里的路,张晓铎走了将近一个小时,但这一次,她是最幸福的时候,她被堵住了。
 

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