南京买房攻略

许多人买房,房贷尚未还清,由于房屋的改善或其他原因,出售房屋,在偿还房屋时,房主能做些什么才能合理、合法地出售房屋呢?
 
有贷款的二手房是卖不出去的
 
目前,在国内贷款买房的情况下,贷款银行将在原房屋上设置抵押。"根据"物权法"第191条第2款:"抵押期间,未经抵押人同意,抵押人不得转让抵押财产,但受让人为清偿债务而毁坏抵押的除外。换言之,未经银行同意,房屋所有人不得转让房屋,除非买受人愿意代房屋所有人清偿银行的债务。
 
由于未还清贷款的房屋不能改变产权,购房人不能取得房产证,所以只有在还清贷款后才能转帐。
 
我能用贷款卖房子吗?按照规定你卖多少钱?
 
贷款公司多少钱?
 
你可以申请提前还款,并在偿还剩余贷款后出售。
 
房主可以咨询贷款银行,申请提前还款,抵押买房直到贷款还清,可以办理房屋销售和房屋名称的变更。因为在住房抵押还款期,房产证上有"房地产抵押"字样,所以房主需要等到银行贷款还清后,携带银行提供的其他权利凭证、还贷凭证等,将房屋的其他权利拿到当地房管局,然后进行正常的上市交易。
 
买方留下余额以支持房主提前偿还贷款
 
除了业主自己偿还抵押贷款外,你还可以找到一个能够支付全部金额的买方,通过买方在交易中留下的最后付款,等待业主用预先支付的款项偿还贷款,然后处理更改账户名称的方式。"然而,在这种情况下,买方只能一次性支付全部金额,不再向银行申请贷款。对于最终付款的金额,买卖双方可以具体协商和写下剩余款项,以及如何在买卖合同中更改名称。然而,在贷款尚未还清的情况下,购买和购买房屋存在很大风险。买方和卖方可以通过中间人签署三方协议,并将谈判结果写入补充协议,以尽可能避免风险。
 
运气比较:转让抵押
 
除了找到自己愿意付钱的房子外,你还可以通过银行按揭来完成集资和出售房屋的愿望。目前,一些银行支持抵押贷款业务的转移,有些银行不支持。所以,你能否成功取决于你的运气。
 
贷款出售程序
 
(一)签订"出售房屋合同"并支付定金
 
(二)收取和出售房屋的首期付款
 
(三)申请提前偿还贷款
 
(四)解决抵押,取得房屋的全部产权。
 
(五)买方双方的最后付款和转帐(资金的监督和管理)
 
转让完成后,卖方负责付款。
 

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