南京楼盘资讯

 
5月20日,栖霞建设以17.5亿元的总价格赢得仙林湖G16,成交底价为每月27142元,成为仙林湖的新国王。6月11日,大华在江北核心区获得G11地块,总价25.5亿元,楼盘地价23385元/分,刷新了江北核心区的地价。
 
江北核心区的热度如此之高,但地价仍与仙林湖不相上下。许多买家开始苦苦挣扎,许多网友在网上咨询:仙林湖的水洗过永荣楼,而江北的哪个核心区更值得开始呢?
 
事实上,网民们不超过两点,从大的角度来看,咸林湖和江北核心区的匹配性更好,升值潜力更大。从小角度看,这两个地区的房地产产品更适合居住和居住。
 
区域潜力
 
仙林湖:供应紧缺,一只手和两只手的倒转是显而易见的。
 
高地价代表高价值。仙林湖新台湖出生时每栋建筑售价为27142元,说明仙林湖是一个由知名开发商估价的地区。此外,随着土地资源的开发,仙林湖地区新房的供应量已经非常小,市场上的新房数量也很小,这就更难买到了。
 
仙林湖板块第一手和二手房价格明显,目前二手房成交价格已在3.5~45000元/元左右,说明仙林湖板块已被该地区大多数购房者所认可,实力不明显。
 
江北核心区:新建房屋堆积如山,土地供应持续供应
 
6月11日江北核心区地王建筑地皮价格为23385元/,6月23日尚未上手的核心区域G12宅基地,楼盘价格未能达到最高,似乎"限价地价"土地拍卖新政降低了核心区未来房价预期,江北核心区受政策影响太大。
 
江北核心区板块新房上市数量很大,在销售来源充足的情况下,土地供应也在继续流动。目前,核心区是购房者的主要,预计三年后大量购房者涌入二手房市场,核心区房价能否稳定尚不得而知。
 
教育资源
 
仙林湖:优秀的教育资源,高净值人文学科
 
周围的优质教育资源都聚集在双龙荣富周围。金陵中学仙林分校、金陵小学仙林湖分校、南京外国语学校仙林分校等优秀的学校资源汇集在一起,享受到了全日制教育资源。南京大学、南京中医药大学、南京邮电大学等,人文氛围很强。
 
成千上万的钱买房子,一万块钱买邻居",选择邻居住,相当于投资生活。仙林师生人口占总人口的一半,工业园区的高端人才、艺术大师、著名的学校教授等大人物选择住在这里,是一个罕见的高净值人文圈。
 
仙林湖倒领销售!区域潜力达不到江北核心区
 
南京大学仙林校区实景
 
江北核心区:公共质量资源匮乏
 
目前,江北核心区已引入南京第一中学,中学已投入使用,中学将于今年秋季正式开学。古楼幼儿园江北分园也已建成。
 
江北教育由来已久,现在的核心区也主要是精英模式。南京金地皇家语法学院、托马斯学校等国际学校相继进驻,给人一种"贵族学校聚集地"的感觉。然而,学费高也是一个问题,公共质量资源还需要跟上。
 
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南京金地皇家语法学院效果图
 
交通位置
 
仙林湖:交通便利,通勤方便
 
水木永荣大厦拥有地铁2号线、4号线双轨道交通,从地铁2号线经天路站,4号线仙林湖站仅2公里,S5线(规划),到新街口、河西、鼓楼非常方便。
 
项目周边有仙林大道、黑龟大道、环城高速公路、绕行公路等城市道路四通八达,交通十分便利。
 
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舒方位角荣福地形图
 
江北核心区:规划尚未完成,难以过河
 
已通车的地铁10号线将河西与核心区连接起来。在没有交通堵塞的情况下,在长江以南,魏三路与魏七路之间的交通仍然更为便利。
 
根据计划,地铁11号线(预计于2023年通车)、4号线二期线(预计于2022年通车)、汉中西河隧道(预计于2023年通车)、长期规划及地铁13号和17号线预计将于2030年前后通车。
 
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生命匹配
 
仙林湖:成熟相配,生活繁荣昌盛
 
水到永荣楼南门外洗,步行约300米到美国附近,菜园、餐馆、药店、小吃都有,可以满足基本生活消费的需要。
 
车行5分钟,即万达商城多达300000侧,涵盖全天候东方文化主题公园、国际街、万达商场等。
 
车行13-15分钟,即可到达仙林金鹰,此外还有仙林荔枝广场、苏宁广场等正在建设中的商业综合体。
 
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仙林万达毛毛景
 
江北核心区:美丽的规划,缓慢建设需要时间
 
在江北核心区的地面上建造的商业实体不多。更多的商业套餐仍在规划图纸上。展望未来是非常美好的,但建设缓慢需要时间。
 
例如,华润万象商业综合体位于华润国际社区旁边,总建筑面积约540000座;沙船出入口位于江北新区工业技术研究园;万达已在嘉园国际广场商务区定居,占地面积670000平方米,核心区有超大的地下城市,地面有新的金融中心等。
 
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华润万象商业综合体效果图
 
生存环境
 
仙林湖:优越的自然资源和生态宜居
 
仙林湖的自然资源也非常优越,整个仙林板块的森林覆盖率高达65%,是名副其实的"城市绿肺",呼吸着与森林公园一样的优质空气。
 
水方位角荣福位于仙林湖公园以南约900米处,总面积680亩,占地面积450000平方米,面积65个足球场,仅次于宣武湖。还有阳山湖、雷玉山,自然环境优越,生态宜居。
 
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仙林湖公园真景
 
江北核心区:到处建设,生活环境恶劣
 
虽然南京有第一个国家级湿地公园--绿水湾湿地公园,总面积约15平方公里,但江北核心区是一个集旅游、渔业和农业为一体的生态公园。
 
然而,核心区工程遍地开花,在建学校、商业体育、城市建设配套,无数住宅区,可以预见,在未来10年,江北核心区仍处于密集建设阶段,周围是建筑工地,居住经验肯定不好。
 
医学配对
 
仙林湖:享受优质医疗
 
双方位龙荣富可驱车5分钟到江苏省中医院仙林分院,省中医院仙林分院目前正在建设中,预计2021年投入使用。驱车15分钟前往仙林太康鼓楼医院,是一个良好的网络名人三级医院环境。
 
离医院更近一点,离健康还有一点。对于有孕妇、孩子和老人的家庭来说,距离医院的距离会影响家庭生活的方便。可靠的大医院会给你的日常生活带来意想不到的便利。
 
江北核心区:医疗资源集聚
 
该地区北部面积5.3平方公里,已成为江北新区生活卫生产业集聚地之一,已成为江北新区生活卫生产业集聚地之一,集大型综合性三级甲等医院、各类专科医院、医疗科研机构和养老社区于一体,成为国际卫生服务社区之一。南京鼓楼医院江北国际医院已建成,并于2018年1月投入试运行。
 
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国际健康城市效应图
 
总之,江北核心区从政策开始,规划起点高,但规划建设还需要大量的时间来赚钱。现阶段,房地产市场的繁荣,主要依靠政策红利来吸引投资者,这一核心区的大量供应,在过去两年需要住在自己的和短期的投资者需要仔细考虑。
 
仙林湖板块配套成熟成熟,人文氛围浓郁,生态宜居,可享受高品质的配套,被公认为是对生活板块的改良。一双双手倒置,地价超越江北核心区,也显示了仙林湖的潜力。
 
如何选择,我们心中一定要有一定的考虑。
 
仙林湖朔方永荣荣福今天(6.24)获得新的11楼和18楼销售许可证,共有192个单元,平均售价32000元,18#平均每月售价31124元,面积89,112,137个单元,精装交货。住房供应有限,有兴趣的人必须尽快这样做。
 

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