南京二手房交易信息


在过去的两个月里,杭州的房地产市场进入了小阳春,但这场大火并没有烧到租赁市场。由于传统的"毕业季"推迟了,杭州今年交付了近4万套住房,供应量猛增,去年5月,杭州主要城区的房租价格同比下降3.6%。

如果你不减租,你就不能把它租出去。有些房东别无选择,只能降价10%。

房东小黄有一套出租房,看江东花园,一间房,一间厅,面积不到50。去年,小黄委托一家品牌中介公司保管房屋,一年净租金为44000元。今年四月,租赁快结束时,小黄接到中介的电话。"中介机构明确表示,租金必须降低一点。"小黄说,由于今年的房子不容易租,他最终决定继续把房子交给中介。"经过讨价还价,年租金降到了39500元,降幅高达10%。

续约一个月后,小黄又接到中介打来的电话。中介告诉小黄,房子还没有租出去,并要求延长一个星期的空置期(免租金)。"事实上,合同已经约定了一个半月的空房期,再延长一周,就是52天。"小黄说,由于担心中介会把房子还给他,他只好再妥协。如果考虑到本周延长的空房期,小黄的房屋租金就降低了10%以上。

小黄遇到的情况不是偶然的。联佳南晓铺中介肖立告诉记者:"今年到目前为止,如果你想把房子租出去,你必须减价。"去年,南晓堡附近两间房的一般租金大约是4100元/月,现在一般已经降到每月3800元了。

杭州我爱我的家庭市场研究所的数据显示,从今年1月到5月,杭州的租金呈现出小幅波动和下降的趋势。今年1月,杭州主要城区的租金价格为每月59.6元,5月份为58.4元/月,比去年5月的每月60.6元下降了2%。杭州主城区的历史最高租金出现在2018年7月,为每月64.4元,而去年5月为9.3%。

今年建成了近4万套住房,杭州有充足的出租住房供应。

去年,杭州新增常住居民554000人,总人口首次突破1000万大关。人口的涌入合理地导致了一个繁荣的租赁市场。然而,为什么杭州的租金不是上涨而是下降呢?

杭州我爱我的品牌和营销总监周宝军分析,影响租赁市场最重要的因素是供求关系,从去年底到今年,许多新的房屋交付,其中一些进入租赁市场,增加了出租住房的供应。

大量建房,但也是不容忽视的原因。根据杭州市建设委员会和杭州市安居工程建设管理中心的统计,今年杭州将有43678套有资格交付的住房单位,其中10000多套将被拆迁。由于一个家庭倾向于拥有多种房产,进入租赁市场的住房比例高于商品房。与此同时,在过渡期,外部出租住房的拆除,迁入自己的新房也将释放出大量的出租房屋。

围绕小黄的房子,新的拆迁房海潮亚苑已经交付,租房供应将大大增加,质量也会更好,小黄想租出去,只能减租。

此外,杭州作为首批出租试点城市,推出了蓝领公寓、公共租赁住房、人才特殊住房等住房来源,以满足各类居民的住房需求。

其中,从2017年起,杭州为了缓解农民工的租房困难,围绕"全市计划在未来三年内建设4万套蓝领公寓"的目标,计划在各地区建设蓝领公寓。目前,已有36个项目投入使用,16000多套房屋投入使用。与普通租赁市场相比,这部分房价具有更大的价格优势。例如,江干区环鼎路蓝领公寓每床租金只有300元~500元,受到中低收入群体的青睐。

今年的疫情也对租赁市场产生了影响。除了一些人可能会因为收入预期下降而控制房租支出之外,大量房客推迟返回杭州。

此外,由于疫情的影响,今年的"毕业季"推迟了,对租赁市场的影响不应低估。

往年,一般的"毕业季"将在5月和6月出现,大学生在毕业前已经完成了一项很好的租赁工作。然而,今年一些学校招生和离线招聘会才刚刚开始,由于防疫和控制的需要,高校被严格禁止私下外出。毕业季节预计将推迟到8月。

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