闽侯房产信息

从前两个月来看,2020年的住房融资并不乐观。 根据《亿万富翁》的报告,1月份住房公司的融资总额同比下降了52.5%。  2月的前20天,房屋公司的信贷融资规模同比下降38.7%,而信托融资规模同比下降35.4%。
 
  尽管2019年和2020年1月的海外融资规模相对较大,但海外融资主要用于用新旧融资替代旧融资。 住房公司仍然依靠国内融资和销售还款来偿还债务和运营。 在销售还款减少的情况下,除了维持投资,开始建设和建设外,平稳偿还债务仍然是业内普遍关注的问题。
 
  偿债压力增加
 
  在预计整体市场规模普遍下降的背景下,房屋公司的到期债务仍在逐年上升。 世界银行的报告显示,2020年房地产行业的到期债务为0.82万亿元,比2019年增加了1100亿元。2021年到期的房地产债务达到了创纪录的1.16万亿元。
 
  如果考虑资本成本,到2020年和2021年,房地产业需要偿还2.5万亿元的债务,其中1.48亿元将由民营企业偿还。 另外,目前房地产信托存量规模为2.8万亿元,其中2020年到期规模为6900亿元。
 
  如果以每年7.5%的信托成本计算,到2020年房地产债券和信托的偿还规模将超过2万亿元,到2021年需要偿还的规模将更大。
 
  从季度看,2002年每个季度的国内外债务均超过1500亿元,其中第三季度为2500亿元,第四季度为2000亿元。  2021年的前三季度,房地产行业的单季债券到期规模超过3000亿元,第四季度也超过1500亿元。
 
  从2020年第三季度到2021年第三季度是近年来房屋公司偿还债务的高峰期。 在此期间,房地产企业必须确保到期的债务不违约,同时按时偿还债务,确保充足的现金流。
 
  根据亿万富翁智囊团的报告,2019年,针对2020年到期的债务的房地产融资覆盖率将是国内信用债券覆盖率的1.1倍和海外债务覆盖率的3.5倍。 但是,由于债务规模庞大,只有到2020年住房公司的融资规模增加26.4%时,债务规模才能被完全覆盖。
 
  上述房地产业高管认为,由于2019年和今年1月的海外债务融资规模较大,且主要用于偿还旧债,海外债务的违约风险相对较小。 国内融资环境日益严格,违约率相对高于海外债务。  “具体来说,这取决于各个企业的再融资和销售回扣。”
 
  2019年中期报告显示,在TOP20住房公司中,有6家住房公司无法偿还现金短期债务,在发布2019年第三季度报告的10家住房公司中,有两家住房公司无法偿还现金中的短期债务。 现金。 融创,华润,中南建设等三家住房公司的偿债压力较大,而中海和龙湖的压力较小。
 
  交货风险迫在眉睫

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