贺州二手房

   由于住房公司的短期困难,房地产市场的“没有住房,没有投机”的定位不会改变。 该流行病是检验住房公司竞争力的“试金石”,有利于迫使该行业进行结构调整并刺激住房公司加快其转型。 住房公司必须首先扩大融资渠道,以确保现金流的安全。 同时,我们必须积极拥抱互联网,扩大营销渠道。 更重要的是改变发展观念。 不仅仅关注增量市场,股票市场同样有希望。
 
  受新的冠状肺炎流行的影响,今年前两个月,我国房屋公司的整体销售规模大幅下降。 根据华润研究中心的数据,2月份房地产百强企业月度销售额为3243.3亿元,环比下降43.8%,环比下降37.9%,创月度最低。 近年来的销售记录。 作者认为,在“住房,住房和投机”的定位下,政府将更多地关注精确的措施,而不是对房地产行业困境的整体支持。 住房公司将不得不依靠自己的努力来增强其应对风险的能力。
 
  这种流行病给住房公司的经营带来了巨大压力。 住房公司的主要资金来源是销售收入,自有资金和融资收入。 在流行病的影响下,房屋公司的线下销售受到严重阻碍。 无论是春节期间的购房预期回报,还是大规模的现场销售中断,都对住房公司的现金还款产生了巨大影响。 尽管销售大幅下降,但房屋公司的一些固定成本支出却丝毫不低。
 
  一般而言,房屋公司的成本主要包括土地成本,建筑安装成本,销售支出,员工薪酬,其他管理支出,利息支出,土地增值税等。这些成本通常与土地购置和购置密切相关。 企业的发展节奏。 最近一段时间,各地也对某些税项和土地出让实行了递延政策。 因此,在流行期间,住房公司的最大支出压力是员工薪酬和利息支出。
 
  值得注意的是,2021年是房屋公司偿还债务的高峰年。 克莱尔研究报告显示,今年有75家典型的房屋公司有5,000亿元的债务,比2019年增加了45%。3月是今年的第一个偿债高峰期,未偿还总额为330亿元。 一些习惯于“高杠杆率和高周转率”模式的中小企业将面临严重的现金流危机。
 
  房地产市场规模大,相关产业很多,因此风险是不可避免的。 目前,部分省市对房地产业出台了分阶段的纾困政策,包括延期或分期支付土地出让金,降低土地拍卖保证金比例,放宽预售条件,可以延期纳税等。 最多3个月的房地产付款如果难以缴纳税收或城市土地使用税,则可以申请减免。 基于此,我相信在当地救助政策的支持下,房地产市场的风险不会显着放大。
 
  从需求方面来看,房屋购买需求不同于普通的快速消费品。 由于这种流行病,购房总需求不会减少。 流行病结束后,将释放流行病期间被抑制的需求。 该流行病将来可能会导致城市供求的短期变化。 但这不会改变长期的供需趋势。 因此,整个房地产市场不会受到破坏,但是房屋公司需要找到方法来度过这种流行病。

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